Renovarea în mișcare - aspiră-o odată, gata - economie

Știri actuale în Süddeutsche Zeitung

aspiră-o

Bord

economie

Munchen

Cultură

societate

Cunoştinţe

Renovarea în mișcare: sugeți-o odată, gata

În multe cazuri, chiriașii nu trebuie să picteze sau să tapeteze atunci când se mută - chiar dacă este în contract.

Din mormintele Berrit

Vara este timpul mișcător. Sute de mii de schimbători de locuri de muncă cu copii preferă să se mute în alt oraș în timpul sărbătorilor lungi. Dacă doriți să folosiți timpul liber de la școală pentru a repara vechiul dvs. apartament, ar fi bine să aruncați în prealabil contractul de închiriere.

Un număr mare de chiriași își pot salva cu încredere renovarea, deoarece Curtea Federală de Justiție (BGH) s-a pronunțat de nenumărate ori. Sute de clauze de reparații cosmetice sunt acum nevalide. Albirea, tapetarea sau vopsirea zilei nu mai este necesară în majoritatea cazurilor. Pentru milioane de chiriași, mutarea de multe ori înseamnă doar: curățarea camerei, îndepărtarea corpurilor de iluminat, aspirarea din nou și la revedere - chiar dacă contractul de închiriere necesită de fapt renovarea lor în alb și negru.

Cu cât este mai vechi acordul scris, cu atât este mai mare probabilitatea ca chiriașii să nu fie nevoiți să ridice un deget în cele din urmă, așa cum explică Ulrich Ropertz de la Asociația Germană a Locatarilor din Berlin. Acest lucru se aplică în special contractelor vechi de dinainte de 2002. Jurisprudența BGH, care este favorabilă chiriașilor, face posibil acest lucru. Clauze de renovare ineficiente apar și în contractele ulterioare. Dacă chiriașii află doar după ce s-au mutat că au renovat inutil, pot chiar să solicite bani înapoi de la proprietar. Consecințele jurisprudenței l-au lovit pe proprietar, potrivit asociației de proprietari Haus und Grund.

Garantat că nu va trebui să facă nimic căruia i se prescrie un termen rigid

Potrivit lui Ropertz, mulți cetățeni sunt încă convinși că ei înșiși și nu proprietarul sunt responsabili cu tapetarea, vopsirea și șlefuirea parchetului. Conform Codului civil, paragraful 535, se aplică contrariul. În trecut, era obișnuit să le transmiteți locuitorilor lucrări de renovare. Ceea ce poate și nu poate solicita proprietarul depinde întotdeauna de formularea din contractul de închiriere. Dacă numai o singură clauză este formulată pe nedrept conform ghidurilor BGH, chiriașii nu trebuie să facă nimic. Atunci este întotdeauna vorba de renovare completă sau deloc.

Dacă chiriașii trebuie să renoveze, BGH a clarificat: Reparațiile cosmetice includ doar tapetarea, vopsirea sau calcarea pereților și tavanelor, vopsirea pardoselilor, calorifere, inclusiv țevi de încălzire, ușile interioare, precum și ferestrele și ușile exterioare din interior. Do it yourself este permis. Cu toate acestea, munca trebuie să fie profesională, calitatea hobby-ului nu este suficientă. Proprietarul nu trebuie să îndepărteze tapetul strâmb, nasul care picură sau periază părul în vopsea.

Garantat că nu va trebui să faceți nimic dacă găsiți o regulă de termen rigidă în contract. Curtea Federală de Justiție a declarat că o perioadă strictă de timp, conform căreia camerele trebuie renovate la fiecare doi, trei sau cinci ani, a fost ineficientă (VIII ZR 360/03). Dacă „cel puțin” sau „cel târziu” urmează să fie renovat după xy ani, rezidentul nu trebuie să facă nimic. Nici cu clauze conform cărora proprietatea trebuie returnată „parcă lăsată” sau „într-o stare contractuală” (VIII ZR 339/03).

Oricine s-a mutat într-un apartament nerenovat poate, de asemenea, să-și salveze reparațiile cosmetice în cele din urmă. Acest lucru se aplică și în cazul în care proprietarul i-a plătit o subvenție pentru reparații pentru a se muta, relatează Asociația Avocaților din Germania (DAV). De asemenea, chiriașii sunt bine dacă apartamentul trebuie să primească un lift de înfrumusețare atunci când se mută, fără a lua în considerare o renovare în perioada de închiriere (VIII ZR 166/08). De asemenea, nu trebuie să „pictați ușile și ferestrele” (VIII ZR 210/08) așa cum se solicită adesea. Sau despre „tavanele și pereții albi” (VIII ZR 47/11). De asemenea, chiriașul își poate salva nevoia de a schimba covoarele pe care le-a pus proprietarul. Același lucru este valabil și pentru șlefuirea și etanșarea parchetului. Și asta este o chestiune pentru proprietar, contract sau nu. Chiar și expresia concisă „camerele urmează să fie returnate renovate” este ineficientă (VIII ZR 308/02). Restricție: Dacă cineva și-a vopsit apartamentul în roșu, verde sau maro, trebuie să returneze apartamentul „de culoare neutră” atunci când se mută, spune Ropertz din asociația locatarilor.

Dacă chiriașul nu anulează, ar trebui să plătească cel puțin adesea. Aceasta este practic permisă. Dar: Dacă este condamnat contractual la un procent din costurile de renovare conform unor cote rigide precum „după 12 luni 20 la sută, după 24 luni 40 la sută”, nu trebuie să plătească nimic (VIII ZR 52/06). Locatarii nu trebuie să participe în cazul în care proprietarului singur îi este permis să stabilească compania de pictură (VIII ZR 285/12). Dar atunci cu greu ai un cuvânt de spus în schema de culori. În plus, o creștere a chiriei este probabilă ulterior.

Deschideți imaginea într-o pagină nouă

Dacă îți dai seama doar după lucrări de renovare că nu a trebuit să faci nimic, îți poți cere banii înapoi.

Contractele mai noi pot impune din nou reguli corespunzătoare

Ropertz îi sfătuiește pe toți cei cărora li se prezintă un protocol de predare ca extras, în care reparațiile cosmetice sunt ulterior solicitate individual, să nu accepte acest lucru. Dacă chiriașul este de acord, va trebui în cele din urmă să renoveze - deși clauza inițială din contract a fost invalidă, conform BGH (VIII ZR 71/08).

Închirierile mai noi pot impune din nou reparații cosmetice. Oricine găsește expresii flexibile precum „de obicei”, „aproximativ”, „mai ales” sau „de obicei la fiecare trei ani” în contractul său trebuie să renoveze. Chiar dacă sunt enumerate intervalele de timp obișnuite (trei, cinci, șapte ani), această clauză rămâne în vigoare. Apoi poate fi șters ulterior. Cuvintele „în general” sau „de regulă cel târziu” sunt, de asemenea, permise și utilizate de BGH (III ZR 351/04) aprobat.

Dacă observați doar după aceea că ați renovat gratuit, puteți, după cum am spus, să vă recuperați banii (VIII ZR 302/07). Factura de la o companie specializată poate fi transmisă proprietarului. Dacă pictați din proprie inițiativă sau alături de prieteni, puteți solicita bani pentru asistenți pe lângă costurile materiale. Cu toate acestea, cererile de despăgubire pot expira la șase luni de la sfârșitul locațiunii, așa cum a decis Curtea Districtuală Kassel (1 S 67/10).