Responsabilitatea sindicatului coproprietarilor în caz de deteriorare a apei Association des
15.09.2020 Știri juridice
Deteriorarea apei în condominiu este adesea o durere de cap atât pentru victimele dezastrelor, cât și pentru condominiu.
În general, prima întrebare care se pune este aceea a căutării unei scurgeri, amintiți-vă că persoana care suferă daune cauzate de apă este cea care trebuie să raporteze creanța asigurătorului său și să solicite căutarea unei scurgeri, dacă este necesar. Odată localizată originea scurgerii, a doua întrebare este dacă elementul este o parte privată sau comună, pentru a ști cine este responsabil pentru scurgeri. Astfel, odată ce persoana responsabilă este găsită, este responsabilitatea lor să repare scurgerea și daunele cauzate.
În ceea ce privește despăgubirea pentru daune, una dintre dificultăți constă în dovedirea fizică a prejudiciului suferit.
Prin această hotărâre pronunțată la 16 iulie 2020 (nr. 19-13666), a doua cameră civilă a Curții de Casație ne reamintește că sindicatul coproprietarilor este pe deplin responsabil în cazul apariției daunelor cauzate de apă din cauza caducității conductele (zone comune). Sindicatul coproprietarilor trebuie să repare toate daunele suferite, inclusiv în cazul pierderii chiriei de la proprietarul care a închiriat spațiul avariat.
I. Răspunderea deplină a sindicatului coproprietarilor
Un proprietar își închiriază spațiul comercial într-un condominiu unei companii. Locația a suferit daune importante cauzate de apă, deteriorând echipamentele companiei. Locatarul declară creanța asigurătorului său, care inițiază o căutare a unei scurgeri.
Se pare că deteriorarea apei este cauzată de ruperea uneia dintre conducte, parte comună a condominiului, din cauza deteriorării.
Prin urmare, chiriașul și proprietarul proprietății dau în judecată sindicatul coproprietarilor, asigurătorul acestuia și asigurătorul respectiv pentru despăgubiri pentru prejudiciul suferit.
În conformitate cu articolul 14 din legea din 10 iulie 1965 (redactare anterioară reformei din 30 octombrie 2019 care a intrat în vigoare la 1 iunie 2020), sindicatul coproprietarilor „este responsabil pentru daunele cauzate proprietari sau către terți prin defectul de construcție sau lipsa de întreținere a pieselor comune ".
Deteriorarea apei este consecința unei stări avansate de degradare. Curtea de Casație notează „că sindicatul a fost pe deplin informat cu privire la situația defectuoasă a rețelei de apă caldă și a putut decide cu privire la un diagnostic pentru a stabili lucrările care urmează să fie efectuate, în cele din urmă a refuzat să aibă diagnosticul necesar, ceea ce constituie o defecțiune în ceea ce privește obligația sa de a asigura conservarea și întreținerea clădirii. "