Reținerea depozitului de închiriere - motive, termene și reglementări
Ești chiriaș?
Ești proprietar?
Când un proprietar poate reține depozitul de chirie privat?
Depozitul de închiriere asigură creanțele proprietarului de contractul de închiriere. Proprietarul poate reține depozitul de închiriere dacă, după încetarea contractului de închiriere, creanțele restante din relația de închiriere nu au fost încă soluționate. Acestea pot fi plăți înapoi din facturile de utilități deschise sau costuri de reparații pentru defecte sau deteriorări ale apartamentului. Restanțele chiriei pot fi, de asemenea, decontate cu depozitul de închiriere după încheierea închirierii. În anumite circumstanțe, proprietarul nu poate reține întregul depozit, ci doar o parte reglementată legal. Există, de asemenea, așa-numita limitare a scopului. Aceasta înseamnă că proprietarul poate utiliza depozitul de închiriere numai pentru daunele din contractul de închiriere (BGH 2012 Az.: VIII ZR 36/12).
Din nou la prezentarea generală - Din cauza acestor afirmații, proprietarul este probabil să rețină garanția de închiriere sau părți ale acesteia:
- chirie neplătită
- Reparații cosmetice (sau compensații pentru reparații non-cosmetice)
- Despăgubiri pentru daune aduse bunului închiriat
- Plata ulterioară a costurilor de operare neplătite
Aveți însă grijă: reținerea depozitului de închiriere pentru reparații cosmetice este legală numai dacă chiriașul este responsabil pentru aceasta conform contractului de închiriere. Acest lucru trebuie menționat în mod explicit în contractul de închiriere.
O întâlnire comună la fața locului cu chiriașul atunci când intrați și ieșiți are întotdeauna sens. Realizați o articulație atunci când vă deplasați și vă deplasați Protocol de predare a apartamentului care înregistrează în detaliu starea apartamentului. Utilizați documentul nostru gratuit de servicii pentru a descărca și asigurați-vă că este semnat de dvs. și de chiriașul dvs. Ar trebui să păstrați protocolul de predare, deoarece este relevant din punct de vedere legal dacă doriți să rețineți depozitul de închiriere din cauza unor defecte sau reparații cosmetice incomplete, convenite.
ATENŢIE. În calitate de proprietar, nu aveți voie să utilizați depozitul de chirie în perioada de închiriere, chiar dacă există restanțe în chirie. Acest lucru este posibil numai după încheierea locațiilor. Singura excepție: cazuri incontestabile și obligatorii din punct de vedere juridic. Ar trebui să clarificați cu siguranță dacă un astfel de caz există la un consilier juridic.
Doriți să vă protejați împotriva datoriilor și daunelor de închiriere? Atunci asigurarea pentru pierderea chiriei este lucrul potrivit pentru dvs.:
Pentru care creanțe se poate reține depozitul de închiriere?
Există reglementări clare în acest sens în dreptul chiriei private. În calitate de proprietar, puteți compensa următoarele creanțe împotriva depozitului de închiriere:
- Datorii de închiriere
- deschideți restituirea costurilor auxiliare
- costuri suplimentare suplimentare de așteptat
- Defecte sau daune cauzate de chiriaș bunului închiriat care depășesc semnele normale de utilizare.
Defectele nu sunt de obicei făcute, reparațiile cosmetice convenite în timpul unei inspecții preliminare a proprietarului. Dacă acestea nu sunt efectuate de chiriaș, proprietarul îi poate factura pentru manevrarea profesională sau poate compensa costurile cu depozitul de închiriere. Uzura normală, cum ar fi uzura unui plită, nu vă poate fi încărcată.
Datorită alocării depozitului de închiriere, pot fi compensate numai creanțele care reprezintă creanțe din contractul de închiriere. De exemplu, trebuie să se precizeze în prealabil în contractul de închiriere dacă chiria este chiar responsabilă pentru reparațiile cosmetice, pentru a putea compensa necompletarea cu depozitul de închiriere. Doar o parte din depozitul de chirie poate fi reținut cât este cu adevărat necesar pentru efectuarea reparațiilor sau cât este cu adevărat restant din cauza costurilor auxiliare și a datoriilor de închiriere.
În cazul în care chiriașul a depus o garanție de închiriere de la o bancă sau o companie de asigurări ca garanție de închiriere, proprietarul raportează creanța sa la garanție, adică banca sau compania de asigurări, și aceasta este plătită. Avantajul: nu trebuie să se ocupe direct de chiriaș, cauțiunea se ocupă de asta. Garanția soluționează, de asemenea, litigiile legale.
Înainte de a vă deplasa, clarificați cu chiriașul ce stare a apartamentului trebuie restaurată înainte ca apartamentul să fie predat și cel mai bine este să înregistrați acest lucru în scris. [Vopsirea peretelui, etanșarea găurilor de foraj etc.]