Revânzare de; o proprietate LMNP înainte de 9 ani Explicații

În aceste vremuri în care francezii caută din ce în ce mai mult confort și stabilitate în casa lor, acces la cazare mobilată este o soluție ușoară.

Pentru proprietari, este la fel de interesantă o formulă pentru că închirierile mobilate sunt acum legate de mai multe sectoare dinamice condus de o cerere atât semnificativă, cât și continuă.

Locatarii sunt ei înșiși furnizori de resurse venituri stabile și durabile pentru majoritate. Și, în plus, realizarea acestui tip de investiții este o oportunitate de a beneficia de un regim juridic și fiscal foarte favorabil, mai ales atunci când alegerea este orientată spre statutul LMNP.

revânzare

Rețineți, totuși, că avantajele fiscale specifice acestui statut sunt acordate numaiîn schimbul anumitor condiții de proprietate asupra bunului mobilat, durata, printre altele (parte a Legii Censi-Bouvard). Prin urmare, investiția LMNP trebuie să îndeplinească aceste condiții pentru a-și îndeplini întregul interes.

Aceasta înseamnă că, dincolo de intervalul de timp recomandat, revânzarea LMNP poate fi luată în considerare fără constrângeri ?

Răspunsul este în ceea ce va urma.

LMNP în retrospectivă

Pentru a arunca mai multă lumină asupra acestui subiect, examinăm pe scurt statutul Companiei de închiriere neprofesionistă și principalele sale avantaje.

Când o persoană fizică achiziționează o proprietate rezidențială mobilată destinată închirierii, fie ca reședință principală, fie pentru un sejur temporar sau sezonier, termenul „închiriere mobilată” este adesea menționat.

Vorbim despre LMNP atunci când bunurile în cauză sunt achiziționate în cadrul reședințelor de servicii și, în general, sunt închiriate unui manager de către leasinguri comerciale.

Veniturile generate de activitate trebuie apoi declarate în categoria Profiturilor industriale și comerciale.

De acolo, contribuabilul are de ales între regimul Micro-Bic și regimul real simplificat, care au ambele avantaje specifice în funcție de nivelurile de venit în cauză.

  • În mod clar, investiția în LMNP dă dreptul la o reducere a impozitelor. Pentru schema Micro-BIC, se aplică o reducere fixă ​​de 50% în limita a 32.600 de euro colectate pe an.
  • Pentru regimul real simplificat, toate costurile și cheltuielile sunt deduse, iar deficitul de teren se atribuie chiriilor pentru 5 ani.