Sancțiuni pentru încălcarea contractelor pregătitoare pentru vânzare
Rezumatul documentului
Pactul de preferință, promisiunile unilaterale sau sinagmatice, sunt contracte pregătitoare pentru vânzare, utilizate în mod regulat în practică. Cu toate acestea, întreaga întrebare este dacă aceste „precontracturi” sunt supuse principiului forței obligatorii a acordurilor și, dacă da, dacă sunt atât în același mod ca și contractele în sine.
J. Ghestin definește contractul ca un acord de voință care a dat naștere unor efecte dotate cu o forță juridică obligatorie. Astfel, contractele preliminare se disting de contract prin aceea că lipsește una dintre cele două condiții pe care le stabilește, și anume acordul de voință sau efectele prevăzute cu o forță juridică obligatorie. În aceeași direcție, J. Schmidt-Szalewski explică faptul că contractele pregătitoare sunt la jumătatea distanței dintre delict și contract și, prin urmare, ar avea doar o forță obligatorie redusă.
Analiza textelor și jurisprudența ne vor determina să luăm în considerare diferitele sancțiuni avute în vedere pentru încălcarea contractelor pregătitoare pentru vânzare, și anume promisiunile și pactul de preferință. Dacă ne punem întrebarea acestor sancțiuni, este de fapt, în culise, problema forței obligatorii a acestor precontracte pe care suntem conduși să o luăm în considerare, o întrebare care pare a fi dificilă. Evaluarea acestui lucru trebuie făcută prin examinarea sancțiunilor atașate încălcării acestor contracte pregătitoare. Cu toate acestea, această examinare nu este cea mai ușoară, având în vedere diversitatea soluțiilor.
Într-adevăr, nu există o singură sancțiune pentru încălcarea antecontractelor. În funcție de natura acestora, în funcție de momentul încălcării sau în funcție de dispozițiile contractuale prevăzute de părți, soluțiile diferă.
rezumat
- Relativitatea forței obligatorii conferită de obicei contractelor pregătitoare pentru vânzare
- Încălcarea unei promisiuni unilaterale nesancționate printr-o executare silită
- Complexitatea sancțiunilor aplicabile în cazul încălcării unei promisiuni sinagmatice
- Un efort de consolidare a forței obligatorii a contractelor pregătitoare pentru vânzare
- Admiterea executării în natură, în cazul încălcării acordului preferențial
- Necesitatea standardizării regimului sancțiunilor