Schema reală i-a simplificat specificitățile și avantajele
Toate fișierele noastre
Regimul micro-BIC se încheie atunci când depășiți pragul anual de venituri din închiriere pe proprietatea dvs. Peste 70.000 € venituri din chirii pe an sau dacă venitul dvs. este mai mic și decideți să schimbați planul, treceți la planul real simplificat.
Planul real simplificat oferă proprietarului o gamă mai largă de posibilități. În special, el va putea deduce un număr bun de taxe și amortizare pentru a-și reduce impozitul la un nivel minim.
Deși regimul real simplificat este legat de o contabilitate mai complexă în contextul închirierilor mobilate, rămâne, în unele cazuri, mai atractiv din punct de vedere al avantajelor. În comparație cu micro-BIC, va fi recomandabil să fiți mai riguroși în ceea ce privește contabilitatea veniturilor din închiriere.
Există, de asemenea, un alt regim fiscal care, la fel ca realul simplificat, se aplică dincolo de o anumită sumă a venitului anual din chirie. În acest caz, regimul normal real se aplică de la 238.000 EUR venituri din chirii și impune proprietarului să declare TVA lunar. Contabilitatea devine apoi mult mai strictă și mai specifică.
Care sunt cheltuielile deductibile ale regimului real simplificat în contextul închirierilor mobilate? Este încă posibilă valoarea adăugată? Flatlooker te ajută să înțelegi mai bine.
Cu regimul real simplificat, proprietarul care închiriază un apartament mobilat va putea deduce un număr mare de taxe. Astfel va putea profita de această deducere pentru a-și reduce cota impozabilă și pentru a genera un profit real din închirierea mobilată. Și pentru a face acest lucru, el poate profita de mai multe categorii deductibile:
- Acuzațiile
- Cheltuieli amortizabile
- Amortizarea proprietății
Acuzațiile reprezintă toate cheltuielile suportate de proprietatea dată pentru închirierea mobilată. Proprietarul va trebui să mențină un registru de cheltuieli în care vor fi listate toate tranzacțiile. Printre taxele deductibile, putem găsi:
- Facturi de întreținere și reparații pe care proprietatea le-ar putea provoca
- Impozitul pe proprietate
- Costurile asigurării
- Onorariile contabilului agreat
- Taxe de administrare
- Abonamente și diverse consumuri la comanda proprietarului
- Dobânzile la împrumut au crescut
- Provizioane pentru riscuri
Aceste taxe deduse permit proprietarilor de case, în multe cazuri, să economisească bani pe taxe. Dar aveți grijă să declarați și cheltuielile amortizabile și amortizarea proprietății.
Cheltuieli amortizabile corespund achizițiilor de mobilier de peste 600 €. Sub această sumă, aceste cheltuieli devin taxe și pot fi, de asemenea, deduse. În cheltuielile amortizabile, putem găsi, de exemplu:
- Munca desfășurată
- Mobila achiziționată pentru mobilarea proprietății