SCI construction vente (SCCV) pentru a ști totul în 3 minute
SCI construction vente este o companie care permite partenerilor să construiască imobile pentru revânzare imediat după aceea. SCI construction vente este un tip specific de companie imobiliară care respectă reglementări specifice.
Ce este o vânzare SCI de construcții ?
Societatea civilă imobiliară de construcție-vânzare (SCCV) este un tip specific de societate civilă imobiliară. Principiul său este de a permite construirea imobilelor cu scopul de a le vinde unor terțe părți pentru a beneficia de operațiune. Partenerii SCCV sunt remunerați pentru fiecare vânzare de proprietăți în SCI în funcție de cota pe care o dețin în capitalul social al companiei. Specialiștii în domeniul imobiliar optează în special pentru acest tip de companie datorită avantajelor sale, dar și pentru că este foarte important, înainte de a începe, să înțelegeți pe deplin mecanismele SCCV.
Principiul vânzării de construcții SCI
După cum tocmai am văzut, principala caracteristică a SCCV este că oferă posibilitatea de a construi una sau mai multe bunuri imobiliare și apoi de a le revinde imediat, pentru a genera profit. Acest tip de societate este impozitat în regim de parteneriate, adică fiecare partener al structurii este impozitat direct pe partea sa de profit.
În ceea ce privește durata de viață a SCI de construction vente, aceasta este stabilită în mod implicit la maximum 99 de ani, în conformitate cu legislația franceză a societăților comerciale. Cu toate acestea, este posibil să se prevadă o perioadă mai scurtă în actul constitutiv. Sediul central al SCCV respectă regulile dreptului comun, adică domiciliul nu este în niciun caz limitat în timp.
Ce condiții pentru a crea un SCCV ?
Pentru a constitui un SCCV, nu se impune capital minim. Este chiar posibil să optezi pentru capital variabil. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se introducă o clauză de variabilitate în actul constitutiv al SCI.
În ceea ce privește contribuțiile, acestea pot fi alese liber: în numerar, în natură sau în industrie. În ceea ce privește contribuțiile în natură (contribuția unei clădiri la SCI, de exemplu), intervenția unui auditor de contribuții nu este obligatorie. Ca reamintire, un auditor de contribuții este, în general, numit pentru a estima valoarea contribuțiilor în natură făcute.
În ceea ce privește contribuțiile în numerar, acestea nu sunt neapărat plătite în totalitate atunci când se creează compania.
Un minim de doi parteneri trebuie să își unească forțele pentru a crea un SCCV în conformitate cu articolul 1832 din Codul civil. Cu toate acestea, nu există un număr maxim de parteneri pentru o vânzare de construcții SCI. În ceea ce privește terții societății, diferiții parteneri sunt obligați să răspundă pentru datoriile sociale până la contribuțiile lor în capitalul social al companiei. Aceasta este într-adevăr o răspundere limitată. În cazul contribuțiilor în industrie (de exemplu, aportul de cunoștințe și/sau know-how), responsabilitatea partenerului care contribuie se bazează pe cea a partenerului cu cea mai mică cotă din capitalul social al SCCV.
Ultimul element important, creditorii SCCV nu sunt în măsură să dea în judecată partenerii companiei pentru plata datoriilor, cu excepția cazului în care toate soluțiile posibile au eșuat.
Avertizare ! Partenerul inițial al SCCV este responsabil pentru datoriile apărute în perioada în care a fost partener.