SCI și TVA toate acestea; trebuie să știi (2021)

În cadrul unei societăți imobiliare civile (SCI), regulile care reglementează condițiile pentru a fi supus taxei pe valoarea adăugată (TVA) depind de categoria de SCI pe care trebuie să o confruntăm.

Într-adevăr, în unele cazuri, TVA se aplică automat, în altele, o opțiune de TVA poate fi ridicată în mod liber de către companie în funcție de avantajele pe care le oferă (posibilitatea recuperării acestui impozit pe alte servicii, de exemplu).

Rețineți, de asemenea, că TVA-ul unui SCI este recuperabil în cazul lucrărilor de renovare, cu condiția ca furnizorul de servicii să fie el însuși supus acestuia din urmă.

SCI supuse TVA-ului automat

În unele cazuri, TVA se aplică automat companiei imobiliare. Astfel, un SCI a cărui activitate este închirierea de bunuri amenajate pentru uz profesional, este supus automat acestei taxe. La fel, chiriile primite de un SCI care închiriază locuri de parcare vor fi supuse automat TVA.

În cele din urmă, în timp ce SCI-urile care închiriază proprietăți rezidențiale, indiferent dacă sunt goale sau mobilate, sunt în mod normal scutite de TVA, există o excepție. Într-adevăr, în cazul în care această societate civilă închiriază proprietate mobilată cu cel puțin trei servicii auxiliare (cum ar fi micul dejun, curățarea, călcarea lenjeriei etc.), venitul primit sunt supuse TVA-ului. Acest lucru se explică prin faptul că închirierea mobilată se efectuează în condiții similare cu cele din industria hotelieră, care este o activitate comercială.

SCI supuse TVA-ului opțional

Spre deosebire de bunurile menționate, există cazuri în care SCI nu este supus taxei pe valoarea adăugată, dar poate alege să fie supus acesteia.

În special, dacă SCI își propune să închirieze bunuri pentru uz agricol sau să închirieze bunuri goale pentru uz profesional, acesta va fi scutit de TVA, dar se poate subscrie la răspunderea sa dacă dorește.

În ambele cazuri de TVA opțional, trebuie să existe posibilitatea de a fi supus acestei taxe trebuie să fie inclus în mod expres în contractul de închiriere încheiat între SCI și chiriaș.

Mai mult, este necesar săfaceți o cerere scrisă de răspundere TVA pentru SCI cu biroul fiscal de care depinde sediul social al companiei.

Opțiunea TVA va intra apoi în vigoare automat în prima zi a lunii următoare cererii de supunere.

În cele din urmă, opțiunea acestui impozit poate fi denunțată, printr-o cerere scrisă, de la 1 ianuarie a celui de-al nouălea an calendaristic următor celui în care a fost făcută cererea de răspundere.

Cum se calculează TVA pentru SCI-urile răspunzătoare ?

În cazul în care SCI este supus TVA, se aplică o rată standard de 20%. În acest caz, TVA se evaluează pe chiria plătită locatorului: aceasta este baza impozabilă. Trebuie să adăugăm:

• Taxe de intrare;
• Pragurile;
• Avans de chirie.

La rândul lor, cheltuielile de închiriere (adică plătite de locator, dar rambursate de locatar) sunt, în principiu, supuse TVA-ului. O excepție rămâne pentru prevederile pentru cheltuielile de închiriere care nu sunt supuse TVA, spre deosebire de cheltuielile finale, care rămân valabile.

---