Scindarea coproprietății - legea ALUR
Scindarea coproprietății este prevăzută la articolul 28 din legea din 10 iulie 1965.
O împărțire a unui condominiu poate fi luată în considerare în condominii care includ mai multe clădiri și în care este posibilă o împărțire a terenului, în proprietate. De asemenea, este necesar ca împărțirea să fie aprobată de adunarea specială a coproprietarilor clădirii, a cărei retragere este prevăzută și de Adunarea generală a coproprietarilor întregului complex de clădiri.
Articolul 28 al legii permite coproprietății să decidă mai întâi cu privire la principiul sciziunii și apoi să examineze termenii acesteia. Pe de altă parte, nu se poate pronunța doar pe principiul divizării, coproprietarul, solicitând divizarea, fiind obligat să prezinte ședinței un proiect complet privind condițiile materiale, legale și financiare ale divizării.
Astfel, coproprietarul, care dorește ca lotul său să părăsească coproprietatea, nu are un „drept de retragere” strict vorbind. El are doar dreptul de a depune o cerere de retragere la adunarea generală, care este apoi liberă să o accepte sau nu.
Împărțirea unei clădiri de un condominiu trebuie, în primul rând, autorizată de ședința specială a coproprietarilor clădirii a căror retragere din complexul imobiliar este prevăzută.
În toate cazurile, Adunarea decide la majoritatea secțiunii 25, fie majoritatea voturilor tuturor coproprietarilor.
În plus, împărțirea trebuie apoi autorizată de adunarea generală a coproprietarilor complexului imobiliar. Agenda acestei întâlniri va fi următoarea:
- Aprobarea principiului divizării,
- Aprobarea condițiilor materiale, juridice și financiare ale scinderii,
- Aprobarea condițiilor de transfer al porțiunilor comune
- Aprobarea noilor reglementări privind coproprietatea, a noii stări descriptive de divizare și a noii stări de distribuție a încărcăturii,
- Aprobarea constituirii unui grup necesar pentru gestionarea echipamentelor generale,
- Determinarea modalităților de transfer al competențelor de la uniune la noile sindicate (articolul majoritar 24)
- Aprobarea adaptărilor la reglementările inițiale privind coproprietatea (articolul majoritar 24).
Într-adevăr, scindarea care a dus la apariția de noi coproprietăți, acestea trebuie să aibă propriile reglementări de coproprietate, care trebuie adoptate de majoritatea prevăzută la articolul 24 din legea din 10 iulie 1965.
În plus, părțile comune inițiale ar trebui redistribuite. Este, de asemenea, posibil ca unele (de exemplu țevi, spații verzi, zone de parcare) să nu poată fi atribuite doar unuia dintre noile condominii. În acest caz, va fi, așadar, necesar să le organizăm independent, astfel încât proprietarii celor două noi condominii să poată continua să se bucure de ele. Transferul zonelor comune și al echipamentelor comune se efectuează de către notari. De asemenea, este necesar un certificat de urbanism.
Curtea de Casație reamintește că este esențial să furnizați adunării toate documentele necesare, în special proiectele noilor reglementări privind coproprietatea, descrierea împărțirii și distribuirea taxelor, precum și cele referitoare la condițiile materiale și legale. și financiar, sub sancțiunea nulității ședințelor.
Curtea de Casație, Civilă, Camera civilă 3, 13 noiembrie 2012, 21-21.033
„Întrucât, având în vedere că la convocarea din 27 octombrie 1998 pentru adunarea generală din 17 noiembrie 1998 a fost anexată o scrisoare a unui notar care nu includea în anexă proiectele noilor reglementări privind coproprietatea, diviziunea descriptivă a statului și statul împărțirea sarcinilor și că comunicarea acestor documente anexate la convocarea adunării generale din 11 mai 2000 nu a fost demonstrată, Curtea de Apel, care a dedus exact că aceste ședințe erau nule, acordul nefiind dat într-un mod luminat în absența documentelor cerute prin decretul din 17 martie 1967, în versiunea în vigoare la data acestor ședințe, a reținut pe bună dreptate că soțul X. încă face parte din proprietatea comună a 8 rue de la République și 3 rue Viala a trebuit să participe la cheltuielile sale comune; "