Scutire de impozit tot ceea ce se schimbă pentru; proprietate de închiriat Les Echos
Pinel, Denormandie, Cosse, Malraux, Censi-Bouvard ... asistența fiscală pentru investiții în proprietăți de închiriere a fost atât extinsă, cât și modificată în legea financiară din 2020. Ce trebuie să știți.
Cu fiecare nouă lege financiară, asistența fiscală pentru investițiile imobiliare de închiriere de tip „Pinel” este examinată de parlamentari. Statul a cheltuit ani de zile miliarde de euro în aceste lacune fiscale. Pe de altă parte, acesta poate fi găsit acolo datorită veniturilor generate de noul sector al construcțiilor de locuințe (TVA etc.), dar și prin impozitarea tranzacțiilor din vechime (taxe asupra drepturilor de transfer etc.).
Cu excepția faptului că Bercy intenționează să reducă drastic costul acestor nișe bazându-se pe rapoarte care le prezintă inflaționiste și ineficiente. Ultima lege a finanțelor nu a derogat de la această dorință de tăiere a nișelor fiscale dedicate pietrei. În timpul dezbaterilor, parlamentarii au pledat pentru abolirea lor „din motive de eficiență, economii bugetare și justiție fiscală”.
Cel puțin, unii cer demarcarea și costurile lor. Acest lucru este departe de a fi cazul tuturor dispozitivelor de astăzi. „Crearea unei nișe ar trebui să fie însoțită de o dată de expirare și o prevedere care să precizeze că după 3, 4 sau 5 ani, o evaluare va face posibil să se știe dacă ar trebui sau nu să fie modificată”, argumentează un deputat.
În cele din urmă, legea financiară din 2020 a extins ajutorul existent. De asemenea, a extins dispozitivul Denormandie în cel vechi. Dar, glumește un observator, „costul fiscal al acestei măsuri este foarte mic pentru guvern, este până acum un eșec”. Revizuirea detaliată a ajutorului existent.
Reorientarea experimentării Pinel și Breton
Dacă doriți să beneficiați de mecanismul legii „Pinel” pentru a investi într-o nouă casă unifamilială pe care o veți închiria, este posibil ... dar numai pentru acest an. Pentru că legea finanțelor pentru 2020 limitează de la 1 ianuarie 2021 beneficiul dispozitivului la achiziții de locuințe noi sau în starea viitoare de finalizare „într-o clădire rezidențială colectivă”. Prin urmare, exclude casele. Până atunci, Pinel acoperea indiferent ambele tipuri de habitate.
Dispozitivul Pinel permite o reducere a impozitului pe venit pentru proprietarii care au achiziționat locuințe noi sau în starea viitoare de finalizare și sunt de acord să își închirieze proprietatea pentru o perioadă minimă de șase sau nouă ani chiriașilor care respectă plafoanele de resurse și, de asemenea, chiria plafonată. Acestea tocmai au fost actualizate de către autoritățile fiscale (a se vedea ilustrația). „Atenție, precizează Franck Vignaud, directorul Laboratorului imobiliar de la Theseis, calculul chiriei devine mai complex deoarece mai mult de o sută de municipalități aplică, în cadrul unui regim derogatoriu, plafoane de chirie chiar mai mici decât regimul comun. Acesta este cazul orașelor din zona A din regiunea Auvergne Rhône-Alpes, cum ar fi Lyon, a municipalităților situate pe teritoriul Belfort, Doubs și Ile-de-France precum Aubervilliers, Saint-Denis, Saint-Ouen, Fontenay- sous-Bois și Villejuif. »Actualizarea din 2020 a plafoanelor de închiriere din aceste orașe în regim de scutire nu a fost încă publicată.
Rata de reducere a impozitului variază între 12% și 21% din prețul de cazare al unității de cazare, în funcție de perioada de închiriere. Costul operațiunii nu trebuie să depășească 300.000 de euro, astfel încât investitorul să poată solicita o reducere a impozitului de până la 63.000 de euro pe 12 ani. Vă rugăm să rețineți, regimul Pinel intră în plafonul global pentru lacunele fiscale la 10.000 de euro pe an.
Citește și:
Reducerea impozitului se referă exclusiv la locuințele situate în municipalități clasificate în zone geografice marcate de un dezechilibru semnificativ între cererea și oferta de locuințe. Zonele A bis, A și B1 sunt astfel implicate.
Nou în legea finanțelor din 2020, un experiment în regiunea Bretania este lansat până la 31 decembrie 2021. După consultarea autorităților regionale, prefectul regional este cel care determină municipalitățile eligibile, precum și plafoanele pentru chirie și resursele pentru chiriași.
Mâna de ajutor de peste mări
În comparație cu vărul său Pinel, sistemul „Pinel” din teritoriile de peste mări beneficiază de o reducere sporită a impozitelor (în conformitate cu riscul asumat).
În departamentele de peste mări, comunitățile de peste mări (COM) și în Noua Caledonie, reducerea impozitului se aplică în condiții identice, cu excepția următoarelor puncte: