Sesiunea foto este permisă la returnarea apartamentului
Dacă sunt făcute fotografii la returnarea apartamentului, documentele care prezintă defecte în proprietatea închiriată, nu există acceptare necondiționată a spațiilor, chiar și fără un protocol de predare.
După încheierea chiriei, starea apartamentului este de obicei documentată într-un protocol de predare la restituirea apartamentului. Dacă există defecte cauzate de chiriaș, acesta trebuie să le remedieze pe cheltuiala sa sau să plătească despăgubiri. Cu toate acestea, dacă proprietarul acceptă apartamentul fără a arăta defecte, nu mai poate solicita înlocuirea ulterioară.
Proprietarul face fotografii cu proprietatea închiriată
După încheierea locațiunii, proprietarul a venit la inspecția apartamentului. În timp ce trecea prin camere, a făcut fotografii cu starea proprietății închiriate; cu toate acestea, nu a fost întocmit un protocol de predare. Ulterior, a cerut chiriașilor să plătească despăgubiri pentru diverse defecte. Locatarii au refuzat să plătească; la urma urmei, proprietarul acceptase apartamentul fără nicio rezervă, astfel încât nu mai putea revendica niciun fel de pretenție din cauza stării proaste a proprietății închiriate.
Fără inspecție necondiționată a apartamentului
Curtea Regională Superioară (OLG) Hamm a trebuit să decidă, printre altele, dacă proprietarul era îndreptățit să primească despăgubiri din cauza defectelor din apartament și a afirmat acest lucru. La urma urmei, nu a preluat necondiționat apartamentul. În principiu, chiriașul este responsabil numai pentru daunele care au fost documentate într-un raport de acceptare. În cazul în care nu se notează defecte, proprietarul va accepta, în general, apartamentul fără rezerva de a solicita despăgubiri împotriva chiriașului.
În cazul de față, însă, starea apartamentului a fost suficient documentată cu fotografii. Proprietarul nu a declarat în mod expres că apartamentul nu prezintă defecte. Prin urmare, chiriașul nu putea presupune că proprietatea închiriată a fost acceptată fără rezervare. La urma urmei, starea actuală a camerei trebuie dovedită cu fotografiile pentru a permite cererile ulterioare de despăgubire împotriva chiriașului. Dacă apartamentul ar fi fost lipsit de defecte, proprietarul nu ar fi trebuit să facă fotografiile.
(OLG Hamm, hotărârea din 10 mai 2012, Az.: I-28 U 166/11)