SI - Baza impozabilă - Câștiguri și pierderi de capital - Regimuri speciale aplicabile

Articolul 210 F din Codul fiscal general (CGI) prevede un regim fiscal la rata redusă a impozitului pe profit de 19% din câștigurile nete realizate de o persoană juridică supusă impozitului pe profit în condițiile dreptului comun în timpul transferului de sedii pentru uz de birou sau comercial. Rata redusă de 19% se aplică și câștigurilor nete de capital realizate de o astfel de persoană la vânzarea de spații de uz industrial care au loc de la 1 ianuarie 2017 sau la vânzarea de terenuri construibile începând cu 1 ianuarie 2018.

câștiguri

Beneficiul acestui regim este supus condițiilor legate de cedent și cesionar, deoarece:

- cedentul trebuie să fie o persoană juridică supusă impozitului pe profit în condițiile legii ordinare;

- cesionarul trebuie să fie fie o persoană juridică supusă impozitului pe profit în condițiile legii ordinare, fie o companie imobiliară specializată, fie o organizație sau o companie sau o asociație responsabilă de locuințe sociale, fie, pentru transferurile care au loc de la 1 ianuarie, 2018, o companie civilă de vânzare a construcțiilor sau, în cele din urmă, pentru cedări care au loc în cursul unui exercițiu financiar care se încheie la 31 decembrie 2019, o organizație solidară de teren.

Beneficiul acestui regim este, de asemenea, condiționat de condiția pe care cesionarul se angajează, fie să transforme spațiile achiziționate în spații destinate locuinței într-o perioadă de patru ani stabilită de la data închiderii exercițiului financiar în cursul căruia a avut loc achiziția, sau, în cazul achiziționării unui teren construibil, să construiască spații acolo pentru uz rezidențial în aceeași perioadă. Această perioadă este stabilită la trei ani pentru exercițiile financiare care se încheie înainte de 31 decembrie 2016 (pentru mai multe detalii despre perioada de conversie, vă rugăm să consultați II-A-1-b § 60 din BOI-IS-BASE-20 -30-10- 20).