Simulator gratuit de randament imobiliar excel; o investiție de închiriere
Fișier actualizat pentru 2021: nouă scală de impozite, reevaluare a coeficientului familial și noi plafoane pentru tunsori.
După cum am menționat recent, investitorilor imobiliari (Pinel sau nu) le este deseori dificil să anticipeze corect veniturile și cheltuielile generate de proprietatea lor. Vă pun astăzi la dispoziție un simulator Excel adaptabil în funcție de investiția dvs. (împrumut, lucrări, Pinel și nu Pinel) care vă va permite să anticipați impozitul generat de proprietate an de an, până la euro, în funcție de situația dvs. fiscală proprie. Software-ul va fi prezentat o situație completă a fluxului de numerarastfel încât să puteți anticipa costul unei investiții imobiliare în fiecare an. Pentru a fi complet, se va stabili impozitul pe câștigul de capital la revânzare pentru a calcula TIR: rata internă de rentabilitate a investiției dvs. Puteți prevedea astfel rentabilitatea proiectului imobiliar.
Descărcați simulatorul de impozit pe venitul imobiliar.
Link-ul de descărcare este chiar mai jos. Fișierul este foarte complet, vă sfătuiesc să citiți întregul articol pentru a-l înțelege și a-l folosi cât mai bine. Fie că este vorba de impozit pe venit, deduceri, deficit provizionat etc ... totul se calculează la cel mai apropiat euro. Dosarul este actualizat cu programul fiscal 2021 privind veniturile din 2020 pentru persoanele singure, căsătorite sau cu uniune civilă. Fișierul folosește un set de impozite marginal de 11%, care devine efectiv pentru declarația de impozitare 2021. O prezentare video este atașată la sfârșitul articolului, dacă acesta din urmă este prea dens.
Pentru cei care doresc să meargă mai departe cu un simulator care integrează cotele fiscale furnizate de copii, caseta monoparentală, handicapul, coeficientul familial etc ... un simulator similar cu aceste posibilități este oferit aici: simulator imobiliar care permite modificarea acțiuni fiscale.
O investiție imobiliară de succes: variabilele necesare unui simulator bun.
Înainte de a explica modul în care funcționează simulatorul Excel, să aruncăm o privire asupra punctelor pe care fiecare investitor imobiliar ar trebui să le studieze înainte de a cumpăra și care sunt, desigur, luate în considerare în software. Pentru a investi cu succes în imobiliare și pentru a anticipa rentabilitatea, trebuie să:
Veți înțelege, software-ul integrează toate aceste date, astfel încât să puteți avea o idee precisă despre ceea ce vă așteaptă în urma proiectului dvs. imobiliar. Veți putea schimba numerele după cum este necesar, indiferent dacă acesta este anul achiziției, dar și în fiecare an următor. Simulatorul Excel va calcula două rezultate care sunt esențiale pentru dvs. înainte de a investi:
1) Efortul exact al fluxului de numerar pe care va trebui să îl faceți în fiecare an (adică ce va costa sau vă va câștiga achiziția în fiecare an).
2) Rata internă de rentabilitate a proiectului final (adică rentabilitatea globală după ce proprietatea a fost vândută).
Durata proiectului, chiriile, detaliile împrumutului, situația familiei, valoarea de revânzare etc. pot fi schimbate după cum este necesar. Puteți compara și alege cea mai bună investiție imobiliară pentru dvs.
Calculatorul taxei de închiriere: informațiile despre proiectul imobiliar pe care le puteți modifica.
Fișierul Excel este gratuit. Trebuie doar să-l descărcați. Căsuțele albastre sunt cele pe care le puteți modifica după bunul plac:
- Cadrul 1: situația familiei și dispozitivul (închiriere simplă sau Pinel).
- Caseta 2: date privind împrumutul, suma împrumutată, rata, durata și asigurarea.
- Caseta 3: durata simulării, valoarea achiziției (taxele notariale și de agenție incluse) și valoarea estimată de revânzare.
- Tabelul linia 14: puteți indica an după an venitul net impozabil curent al gospodăriei fără investiția imobiliară. O veți găsi pe avizul dvs. fiscal, am văzut aici la ce corespunde venitul net impozabil; în general, acestea sunt salariile după deduceri dacă nu aveți alte surse de venit.
- Tabelul linia 16: chiriile estimate care trebuie primite în urma investiției dvs. imobiliare.
- Tabelul rândul 17: lista lucrărilor de întreținere, reparații și îmbunătățiri planificate în fiecare an cu privire la investiția dvs. de închiriere.
- Tabelul rândul 19: alte taxe generate de proprietate: asigurarea proprietarului neocupant, impozitul pe proprietate, taxele agenției de închiriere etc.
Toate celelalte casete sunt calculate automat. Dosarul prevede impozite conform graficului de impozitare 2021 pe veniturile din 2020 cu regim real. Se iau în considerare toate punctele tehnice (deficit de teren care poate fi reportat sau utilizat, taxarea Pinel, dobândă etc.).
Toate casetele evidențiate în albastru sunt editabile!
Utilizați fișierul în format .xls și nu în format .xlsx, ceea ce poate determina reducerea Pinel de 9 sau 12 ani în anumite versiuni Excel.