Soarta locuinței de închiriat în ceea ce privește cuplul căsătorit și divorțat
Cum sunt protejate cuplurile căsătorite care închiriază cazare în familie în timpul relației lor și în caz de separare ?
Cazarea în familie este principalul loc de reședință al familiei, adică locul în care locuiește de fapt familia. Când locuința familială este asigurată în general prin intermediul unui contract de închiriere rezidențială, care poate fi un contract alocat de un proprietar privat sau de un proprietar social (Office HLM etc.), regulile aplicabile diferă în funcție de cuplul căsătorit., Civil unirea sau coabitarea.
1. Locatarii căsătoriți: protecția locuințelor familiale în timpul căsătoriei.
Căsătoria este forma uniunii care protejează cel mai mult chiriașii de locuințe familiale.
Atunci când cuplul este căsătorit și locuiește într-un loc de cazare închiriat, articolul 1751 alineatul 1 din Codul civil stabilește într-adevăr proprietatea comună a contractului de închiriere dacă contractul de închiriere este pentru uz rezidențial exclusiv.
Aceasta înseamnă că, dacă doar unul dintre soți a semnat contractul de închiriere, celălalt va fi considerat automat proprietarul comun al contractului de închiriere.
Locatorul poate solicita oricăruia dintre soți să obțină plata sau rambursarea oricăror datorii neplătite de chirie care sunt datorii ale gospodăriei în sensul articolului 220 din Codul civil, atât timp cât durează căsătoria.
Coproprietatea contractului de leasing se aplică indiferent de regimul matrimonial al soților și chiar dacă contractul de închiriere a fost încheiat înainte de căsătorie. Soții sunt considerați co-titulari ai contractului de leasing atâta timp cât durează căsătoria, adică chiar dacă sunt separați de facto sau în curs de divorț, ei continuă să fie coproprietari ai contractului de leasing.
2. În cazul decesului unuia dintre soți ?
Dacă unul dintre soți moare, celălalt are dreptul să rămână în incintă și are un privilegiu, un drept exclusiv la arendă (Cod civil, articolul 1751, paragraful 3).
Dreptul la arendă va fi transferat soțului supraviețuitor, fără ca acesta din urmă să intre în concurență cu descendenții soțului decedat.
Soțul supraviețuitor are prioritate față de ceilalți moștenitori ai decedatului, care nu pot pretinde beneficiul transferului contractului de închiriere. Cu toate acestea, el poate renunța la acest drept cu locatorul, cu condiția ca această renunțare să fie expresă.
3. Ce trebuie să facă proprietarul dacă dorește să concedieze chiriașilor căsătoriți ?
Sub rezerva respectării anumitor condiții formale și de notificare, proprietarul este îndreptățit să acorde concediu chiriașilor căsătoriți luând măsuri de precauție suplimentare:
Cui să trimită permisiunea ? El trebuie să o adreseze ambilor soți dacă are cunoștință de căsătorie, chiar dacă contractul de închiriere a fost semnat doar de unul dintre ei.
Soții trebuie să își informeze proprietarul cu privire la existența căsătoriei lor, fie la momentul încheierii contractului de închiriere, fie ulterior, dacă soții au fost căsătoriți pe durata contractului de închiriere.
În ce formă ? Este de preferat ca proprietarul să trimită o scrisoare separată fiecărui soț (Cass. 3 civ., 10 mai 1989, nr. 88-10.363: JurisData nr. 1989-701520).
De fapt, jurisprudența a considerat deja că faptul de a trimite concediul către „Monsieur sau Madame” nu era valid (Paris, 21 septembrie 1992, nr. 91-010589: JurisData nr. 1992-022424).