Succesiunea SCI în caz de deces al; un partener - Ghidul
Moartea unui partener al unei companii imobiliare (SCI) generează anumite consecințe pentru organizarea companiei. Ca atare, condițiile succesiunii în SCI trebuie anticipate de către parteneri la momentul creării companiei, prin intermediul unei clauze statutare.
În cazul decesului unui partener, actele constitutive ale SCI pot prevedea diverse soluții (dizolvarea, urmărirea companiei numai cu partenerii supraviețuitori etc.). În tăcerea statutelor, SCI continuă cu moștenitorii defunctului fără a fi nevoie să le aprobăm dacă nu erau deja asociate.
Singura excepție se referă la cazul în care decedatul a lăsat moștenirea prin testament, în totalitate sau parțial, acțiunilor sale unei persoane juridice (asociație sau altă companie).
Ce este un SCI ?
SCI este alcătuit din mai mulți parteneri, a căror dorință comună este de a crea, gestiona și apoi transmite active imobiliare. În cazul în care unul dintre parteneri moare, compania continuă de cele mai multe ori de drept cu moștenitorii acțiuni, dacă, desigur, acceptă succesiunea în cazul succesiunii într-un SCI familial și dacă prevederile legale sunt bine respectate.
Condițiile de funcționare ale SCI sunt următoarele:
- Fiecare partener contribuie cu un bun sau bani la capitalul social, posibil în proporții inegale, cu scopul de a pune în comun activele imobiliare administrate de o terță persoană juridică.
- Activele imobiliare astfel create (imobiliare aduse sau achiziționate)este administrat de parteneri, sub controlul managerului SCI, și aparține companiei: fiecare partener deține acțiuni, pe care le dispune în mod liber, dar nu este proprietarul personal al proprietății atribuite proprietății SCI.
- La moartea unui partener, acțiunile sale, care fac parte din averea sa, sunt transferate în principiu moștenitorilor săi.
Cum să dați în judecată compania cu moștenitorii moșiei în SCI în caz de deces?
În cazul frecvent în care actul constitutiv nu prevede nimic, SCI continuă cu moștenitorii defunctului fără a fi necesară aprobarea adunării generale a partenerilor pentru a-i integra în companie.
Cu toate acestea, actul constitutiv poate conține și restricții privind intrarea moștenitorilor în societate: de exemplu, acestea pot prevedea că societatea va continua cu moștenitorii defunctului, dar numai după aprobare.
În prezența unei clauze de aprobare în actul constitutiv, aprobarea moștenitorilor partenerului decedat trebuie discutată în timpul unei adunări generale a partenerilor.
Ținerea unei adunări generale a partenerilor
Adunarea generală trebuie să voteze modificarea statutelor pentru a înlocui numele partenerului decedat cu cel al moștenitorilor săi. Rezoluția este supusă la vot, al cărei rezultat determină intrarea oricăror noi parteneri.
Există adesea un vot necesar pentru a decide sau a refuza, cu o majoritate prevăzută de statut., să aprobe unul sau mai mulți parteneri moștenitori. Trebuie subliniat faptul că aprobarea nu este neapărat globală, poate fi solicitată numai pentru anumiți moștenitori. Apoi, este necesar să se facă referire la clauza legală relevantă pentru a determina condițiile aprobării.
Dacă statutele nu specifică termenii aprobării, poate fi tacit. Acesta este în special cazul în care partenerii nu se opun participării unui partener neautorizat la deciziile colective.
Termenele acordate societății pentru a se pronunța asupra aprobării moștenitorilor nu pot fi mai lungi de 3 luni de la notificarea decesului partenerului. Instanțele pot acorda un timp suplimentar, dar nu numai, aprobarea este luată de la sine înțeles, dacă nu se ia nici o decizie.
Uneori această adunare generală poate decide dizolva sau transformă compania, mai ales atunci când este o companie care necesită un minim de parteneri importanți.