Tarif redus în caz de locuințe modeste
Pentru a promova accesul la proprietatea locuințelor pentru locuințe modeste, este posibil să obțineți o rată redusă a taxelor de înregistrare de 6% sau 5% pe o primă tranșă din prețul clădirii dvs.
Această paranteză variază în funcție de zonat unde se află locuința achiziționată (pentru toate vânzările de la 01.01.2020):
- în zona de presiune imobiliară -> tranșă eligibilă pentru rata redusă = 174.000,61€ (sumă indexată la 01/01/2020)
- în afara unei zone de presiune imobiliară -> tranșă eligibilă pentru rata redusă = 163.125,56 € (sumă indexată la 01/01/2020)
Nu ezitați să consultați modulul nostru de calcul pentru a obține o estimare a cuantumului taxelor de înregistrare, ținând cont dacă locuința dvs. modestă este situată sau nu într-o zonă de presiune imobiliară.
Soldul prețului rămâne impozitat la o rată obișnuită de 12,5%.
Rata va fi de 5%, atunci când achiziția dă dreptul cumpărătorului la un credit ipotecar „social”. În caz contrar, rata este de 6%.
Pentru a beneficia de această reducere, cumpărătorii trebuie să îndeplinească anumite condiții explicate mai jos. Dacă intenționați să le completați, contactați notarul.
Ce este o zonă de presiune imobiliară ?
Pentru anul 2019, lista municipalităților care apar în zona de presiune imobiliară este următoarea:
Arlon, Assesse, Aubel, Beauvechain, Braine-l'Alleud, Braine-le-Château, Burdinne, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Flobecq, Geer, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Mont-Saint-Guibert, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez (Nivelles), Ramillies, Rixensart, Silly, Sprimont, Thimister-Clermont, Tubize, Villers-la -Ville, Walhain, Waterloo și Wavre.
Prima condiție: dobândiți o casă modestă
Prima condiție care trebuie îndeplinită pentru a beneficia de această rată redusă a taxelor de înregistrare pe prima tranșă este achiziționarea unei locuințe modeste.
O locuință modestă este o locuință a cărei venitul cadastral este de maximum 745 €. Dacă acest venit cadastral este de 746 €, nu veți putea beneficia de rata redusă la prima tranșă și veți plăti 12,5% din întregul preț de vânzare.
Cu toate acestea, acest plafon de 745 EUR poate fi mărit pentru familiile numeroase. Acesta va fi mărit la:
- 845 € pentru cumpărătorul care are trei sau patru copii în întreținere,
- 945 € dacă are cinci sau șase copii în întreținere,
- 1.045 EUR dacă are șapte sau mai mulți copii aflați în întreținere.
Pentru a demonstra realitatea venitului cadastral, cererea de reducere trebuie să fie însoțită de un extras cadastral recent, specificând pentru ce ar trebui utilizat acest extras. Administrația poate trimite un delegat pentru a verifica dacă venitul cadastral corespunde în continuare realității. Dacă nu mai este cazul, administrația poate revizui întotdeauna acest venit.
A doua condiție: să nu dețin nicio altă casă
Această reducere se acordă numai dacă proprietatea achiziționată esteproprietate unică deținută de cumpărătorul, soțul sau conviețuitorul legal. Nu pot să dețină (sau să aibă un alt drept real, cum ar fi uzufructul) unei alte case, chiar și pentru o parte nedivizată. Astfel, dacă un cumpărător, pe nume Bernard, dorește să cumpere pentru contul său personal o casă mică situată în Dinant și al cărei venit cadastral este de 300 EUR, nu va putea beneficia de reducere dacă soția sa (sau coabitantul legal) Anne este deja proprietarul unei case cu un venit cadastral de 530 €. Pe de altă parte, dacă cumpărătorul și locuitorul său de facto nu ar fi fost căsătoriți sau nu au locuit legal, nu ar exista nicio problemă.