Termeni și condiții de garanție solidară
Garanția comună, spre deosebire de „garanția simplă”, permite locatorului să apeleze la garanția de la primul incident de plată, chiar înainte de a fi acționat în justiție împotriva chiriașului care se află în incapacitate de plată. Majoritatea donatorilor necesită garanții solidare. Iată tot ce trebuie să știți despre garanția comună.
Garanție solidară: ce este ?
Ca parte a unui contract de închiriere, garanția este un terț care acționează ca garant în cazul unor chirii neplătite sau orice alte datorii de închiriere. Garanția poate fi de exemplu un membru al familiei sau un prieten. Depozitul poate lua două forme:
- Depozitul simplu. Pentru a afla mai multe despre depunerea simplă, citiți foaia „Depunere”.
- Garanția comună, menționată în această fișă.
Dacă garanția este „solidară”, aceasta înseamnă asta locatorul poate, în cazul datoriilor neachitate, să apeleze direct la garanție pentru a solicita plata datoriilor neachitate. Fără să încercăm măcar să aflăm dacă chiriașul poate sau nu să plătească (= este solvent). În timp ce se află sub simplul depozit, locatorul trebuie mai întâi să dea în judecată chiriașul înainte de a putea reveni la depozit.
O garanție comună implică un angajament consolidat din partea garantului. Garantul și chiriașul sunt la fel de responsabili pentru datoriile de închiriere față de locator.
Datoriile de închiriere pot apărea din chirii neplătite, cheltuieli neplătite, dobânzi întârziate neplătite sau costuri de degradare a unității de cazare imputabile chiriașului.
Notă: garanția comună este un angajament cu consecințe grele pentru garant. Actul de garanție nu trebuie luat cu ușurință. Poate avea consecințe grave. Pentru a afla mai multe despre rolul garantului, citiți foaia „Garant”.
Cine poate suporta garanția ?
Oricine poate acționa ca garanție comună, cu condiția:
- A avea vârsta legală (= a avea peste 18 ani).
- Să aibă capacitate juridică. Ceea ce exclude: persoanele aflate sub tutelă sau curatelă și persoanele care nu au toate capacitățile lor mentale.
Pentru a deveni o garanție comună, locatorul necesită aproape întotdeauna condiții testate de mijloace. O garanție comună trebuie să aibă venituri suficiente în ceea ce privește datoriile de închiriere pe care chiriașul le-ar putea da naștere.