Teze pentru Ziua Asociației Federale 2007 Verband Wohneigentum eV
Opțiunile gratuite de proiectare permit adaptarea la diferitele faze ale familiei, de la familia tânără cu copii mici la viața multi-generațională și extinderea fără bariere la bătrânețe. Activele imobiliare pot fi utilizate într-o varietate de moduri, de la momentul în care împrumuturile sunt încă rambursabile până la locuința fără chirie în perioada pensionării. Familia prosperă cel mai bine în acest mediu.
Schimbul de servicii între generații este surprinzător de mare. Aceasta variază de la fișe, servicii de îngrijire pentru nepoți sau, dimpotrivă, servicii de îngrijire pentru părinți până la sprijin financiar reciproc. Casa familiei ca centru local al istoriei și viitorului familiei este importantă.
Având în vedere dezvoltarea demografică, sprijinul familiei se reîntoarce în centrul atenției. Sistemele de securitate socială ale statului își pierd puterea financiară și, astfel, ponderea pe termen lung. Cetățenilor li se cere din ce în ce mai mult să își asume mai multe responsabilități personale, de exemplu în ceea ce privește securitatea lor la vârstă. Toată lumea vrea să trăiască independent cât mai mult timp în casa în care a locuit împreună cu familia în loc să meargă la o casă. Rețeaua de solidaritate a familiei încă își păstrează propria, dar pentru a stăpâni noile provocări, are nevoie de un cadru adecvat.
Măsurile necesare în favoarea casei familiale sunt:
1. Modernizarea stocului
Modernizarea contemporană a fondului imobiliar este o contribuție importantă la gestionarea durabilă a resurselor țării noastre. În prezent, conservarea stocurilor este aproape exclusiv legată de obiectivele de protecție climatică ale guvernului federal. Sunt înființate programe de finanțare pentru modernizarea energetică în care este pus la punct un pachet întreg de renovare. Finanțarea este asigurată de obicei prin împrumuturi actualizate. Aceste abordări trebuie extinse, deoarece politicienii doresc să impună cerințele privind consumul de energie în casă.
În plus, solicităm sprijinirea locuinței ocupate de proprietar printr-un sprijin mai mare pentru extinderea și renovarea favorabilă familiei, inclusiv mobilier fără bariere.
Nu numai că există o creștere a finanțării, ci și un acces mai ușor la finanțare. În general, ajutorul financiar ar trebui acordat din ce în ce mai mult prin subvenții, mai degrabă decât prin împrumuturi.
2. Efectele politicii energetice asupra locuințelor
Cetățeanul se află între creșterea masivă a prețurilor la energie, pe de o parte, și cerințele de economisire a energiei și protecția climei, pe de altă parte. Dezvoltarea prețurilor la energie, care au fost dictate de cvasi-monopoliști de prea mult timp, este îngrijorătoare. Sigur, primele modificări ulterioare ale legislativului permit de fapt o mai mare concurență. Consumatorii profită din ce în ce mai mult de noile oportunități de a schimba furnizorii de energie. Ne așteptăm ca politicienii să ia măsuri suplimentare pentru a orienta evoluția prețurilor pe un curs echitabil în favoarea utilizatorilor finali privați.
După introducerea certificatului energetic din 2008, trebuie să se facă acum cerințe pentru clădirile rezidențiale existente: reglementări de izolare, specificații pentru sistemele de încălzire, valori orientative pentru emisii, utilizarea minimă a energiilor regenerabile și așa mai departe. Obiectivele politicii de mediu merită susținute. De asemenea, este clar că fixarea unilaterală a gazului și a petrolului va deveni prea costisitoare pe termen lung și este problematică din punct de vedere politic din cauza dependenței de câțiva furnizori.
O modernizare energetică eficientă poate ajunge rapid la costuri în intervalul de cinci cifre. În special, este îndoielnic cum ar trebui asigurată rentabilitatea cerințelor în comparație cu perioada de amortizare a acestora. Practic, respingem orice constrângere asupra proprietarilor-ocupanți. În schimb, solicităm stimulente financiare pentru modernizare.
3. Poverile fiscale
Reforma din Taxa de mostenire este pe buzele tuturor în aceste zile. Cea mai ușoară cale ar fi abolirea completă a impozitului pe succesiune. Sunt aproximativ 4 miliarde de euro pe an. Acest lucru este puțin comparativ cu venitul total al statului, dar pentru moștenitorul în cauză este foarte mult în sumele individuale. Din păcate, în ciuda argumentelor lor emfatice, landurile nu sunt gata să renunțe. Deși scutirile fiscale ar trebui să fie generoase, acest lucru nu este întotdeauna util dacă se moștenește o casă într-o zonă rezidențială scumpă.
Cerem proprietari-ocupanți: locuința familială moștenită trebuie să fie fără impozit pe moștenire! Indiferent dacă casa se află în Frisia de Est, Altmark, Pădurea Neagră sau Düsseldorf, aceasta trebuie scoasă din impozitare indiferent de valoarea acesteia. Cel puțin soțul, copiii, nepoții și părinții trebuie să fie scutiți de impozitul pe moștenire pe proprietatea ocupată de proprietar.
Impozitul pe transferul imobiliar face dificilă cumpărarea unei case. Mai ales atunci când familiile tinere trebuie să-și schimbe locul de reședință din cauza locului de muncă, impozitul care se datorează de fiecare dată împiedică decizia de cumpărare sau construire. Cerem desființarea impozitului pe transferul imobiliar.
Impozitul pe proprietate a fost reformat de ani de zile. Credem că impozitarea pe articolele care nu generează venituri ar trebui abolită.
4. Dezvoltarea urbană și de așezare
Dezvoltarea urbană este în prezent înțeleasă în primul rând ca așa-numita „întoarcere în orașe”. Se dezvoltă concepte pentru a face orașele mai atractive pentru familii și proprietari. Vedem aceste eforturi ca fiind fundamental pozitive. Cu toate acestea, constatăm că în oraș, când ne referim la un oraș cu peste 100.000 de locuitori, doar aproximativ un sfert din populație trăiește. Ne așteptăm ca orașele mici și mijlocii și țara să continue să se dezvolte și ele. Infrastructura pentru așezări trebuie să fie nu numai adecvată și accesibilă, ci și viața și locuința a 75% din populație trebuie să fie concepute pentru a fi durabile.
Aceasta include și promovarea unui cuvânt de spus în municipalități. Legea pentru consolidarea în continuare a angajamentului civic a fost adoptată de Consiliul Federal în septembrie. Asociația de proprietăți rezidențiale reunește peste 370.000 de familii membre organizate în mii de comunități sub un singur acoperiș. Munca voluntară a fost efectuată aici în beneficiul așezării și al publicului larg de zeci de ani. În multe locuri există o bună cooperare între comunitate și municipalitate. Acest lucru trebuie păstrat și, dacă este posibil, extins.
Și, bineînțeles, ne așteptăm ca asociația noastră să fie recunoscută în continuare ca o asociație non-profit în viitor.
Noi, Verband Wohneigentum, promovăm proprietatea asupra locuințelor ocupate de proprietari, protejând interesele consumatorilor proprietarilor, constructorilor privați și cumpărătorilor interesați de proprietăți rezidențiale. În special, dorim să sprijinim familiile în crearea și menținerea unui spațiu de locuit prietenos cu familia și sustenabil din punct de vedere ecologic și economic. Familiile și coeziunea generațiilor sunt viitorul societății. Facem apel la politicienii tuturor partidelor să își alinieze politica de locuință și ceea ce se asociază cu viitorul.