The Money and You; LMNP, un mijloc de amânare a impozitării veniturilor din chirie
Christophe Simon, fondatorul firmei Optimus Patrimoine
De Olivier Decarre
Publicat la 03.12.2015 Actualizat la 03.12.2015
Statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP) are particularitatea de a permite deprecierea bunului achiziționat. Care este traducerea concretă a acestui avantaj pentru investitor ?
Statutul LMNP îi permite să fie impozitat în două moduri. Până la 32.900 de euro din venituri din chirii, se aplică automat un regim forfetar, cu o reducere de 50%. Dar este, de asemenea, posibil să optați pentru dieta reală. Proprietarul își poate deduce apoi cheltuielile reale (ca pentru un venit clasic din proprietate), dar are și posibilitatea de a deprecia parțial proprietatea achiziționată.
Această depreciere se practică teoretic pe componente și se va răspândi pe o medie de 25 de ani. Numai terenul nu este amortizabil. De exemplu, pe o proprietate achiziționată cu 100.000 de euro cu 15% până la 20% din valoarea atribuită terenului, cumpărătorul va putea deprecia 80.000 - 85.000 de euro. Peste 25 de ani, adică o rată de 4% pe an, el va putea deduce 3.200 până la 3.400 de euro pe an, în scopuri contabile și fiscale.
Avantajul acestei amortizări constă în faptul că constituie o taxă contabilă, dar nu are ca rezultat o ieșire de numerar.
Cum se determină exact perioada de amortizare? Este lăsat la aprecierea proprietarului? ?
Acest lucru necesită apelarea unui contabil agreat care va amortiza fiecare componentă a construcției conform unei chei de distribuție. Cu toate acestea, nu există un text precis în această privință și, în practică, unii se mulțumesc să amortizeze bunul în ansamblu, de exemplu peste 25 de ani.
Mobilierul poate fi, de asemenea, amortizat pe perioade mai scurte, în general de la 5 la 7 ani.
Aceste amortizări pot duce la un deficit de teren atribuibil altor venituri? ?
Nu, spre deosebire de regula care prevalează pentru venitul imobiliar „clasic”, în LMNP nu este posibil să se obțină un deficit de teren atribuibil venitului global. Pe de altă parte, dacă o depreciere nu poate fi consumată în întregime pe parcursul unui an, ea poate fi reportată în anii următori.