Tot ce trebuie să știți despre revizuirea chiriei în timpul leasingului comercial!
În timpul executării arendă comercială, chiria poate fi revizuită în două moduri diferite. Dacă în contractul de leasing nu este prevăzută nicio clauză de revizuire, atât locatorul, cât și chiriașul au dreptul să solicite o revizuire a chiriei la fiecare 3 ani. În cazul în care contractul de închiriere prevede o clauză de indexare, numită și clauză la scară glisantă, aceasta se va aplica automat în conformitate cu termenii care vor fi definiți.
Chiria inițială poate fi revizuită la fiecare 3 ani, în absența unei clauze de revizuire prevăzute în contractul de închiriere. Aceasta este revizuirea juridică trienală. Dimpotrivă, dacă părțile la contractul de leasing au prevăzut o clauză de indexare la încheierea contractului lor de închiriere comercială, numită clauză la scară glisantă, aceasta se aplică automat în funcție de periodicitatea stabilită și împiedică punerea în aplicare a revizuirii trienale.
Cazul nr. 1: Revizuirea chiriei trienale
În ce condiții se aplică revizuirea chiriei trienale ?
Revizuirea juridică se aplică atunci când nu este prevăzută nicio altă clauză de revizuire în contractul de închiriere.
- Revizuirea chiriei contractului de leasing comercial trebuie solicitată de una dintre părți
Revizuirea pe trei ani nu este automată: trebuie solicitată de locator sau de chiriaș (C.com L.145-37), deși în practică provine cel mai adesea de la locator, deoarece duce adesea la o creștere a chiriei.
Acest regim juridic se aplică în mod implicit tuturor contractelor de leasing comercial, cu excepția unei clauze specifice, și anume:
- contractele de închiriere care prevăd o clauză la scară redusă, - deși părțile pot renunța ulterior la aceasta și preferă să poată aplica regulile controlului juridic -;