Tot ce trebuie să știți despre revizuirea de trei ani a contractului de leasing comercial
În absența unei clauze anuale de indexare, chiria prevăzută în arendă comercială pot fi revizuit la cererea locatorului sau a locatarului după 3 ani, este vorba despre revizuire pe trei ani a contractului de leasing comercial.
Această revizuire este foarte încadrată de lege. Colțul antreprenorilor vă prezintă în detaliu funcționarea revizuirii pe trei ani a contractului de leasing comercial și a regulilor care trebuie respectate.
Cererea pentru o revizuire de trei ani a contractului de leasing comercial
Revizuirea pe trei ani a chiriei de leasing comercial poate interveni doar dacă una dintre părți o solicită. Cu toate acestea, acesta este un drept care poate fi exercitat chiar dacă leasingul nu prevede acest lucru.
Cererea de revizuire trienală poate avea loc numai după expirarea unei perioade de 3 ani de la:
- a intrării chiriașului în incintă,
- de la punctul de plecare al reînnoirii leasingului comercial,
- sau, după caz, revizuirea anterioară.
Pe de altă parte, nu există o limită de timp maximă pentru solicitarea revizuirii trienale.
Astfel, cererea de revizuire trienală se poate face după expirarea unei perioade de 4 ani, 5 ani sau mai mult.
Cum să solicitați revizuirea trienală a contractului de leasing comercial ?
Cererea de revizuire trienală trebuie să fie comunicat prin actul executorului judecătoresc sau trimis prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Va specifica în mod necesar suma revizuită a chiriei.
Cererea poate fi la inițiativa locatorului (în mod normal o creștere) sau a chiriașului (în mod normal, o scădere).
În mod normal, chiria revizuită intră în vigoare la data la care se face cererea de revizuire trienală și cuantumul acesteia este limitat.
Limitarea revizuirii pe trei ani a leasingului comercial
Revizuirea chiriei trienale este plafonată. Cu unele excepții (așa cum vom vedea în îndepărtarea plafonului), solicitantul nu poate decide în mod liber să-și mărească sau să micșoreze suma.
Variația cuantumului chiriei nu poate depăși în mod normal: