Tot ce trebuie să știți despre vânzările imobiliare între soți - expatria mea
Pot să-mi vând proprietatea soțului meu ?
Legea este strictă în ceea ce privește vânzarea de bunuri imobile între soți. Cu toate acestea, acesta lasă o marjă de libertate08 soților. Descoperă-le în acest articol.
Este permisă vânzarea între soți ?
Vânzarea de bunuri imobile între soți este, în principiu, interzisă de lege. Din punct de vedere istoric, această măsură legală a fost explicată prin necesitatea de a preveni influența unui soț asupra celuilalt. De asemenea, se presupune că previne coluziunea între soți pentru a scăpa de creditori.
O excepție este însă prevăzută de lege. Vânzarea este autorizată în cazul transferului de drepturi nedivizate între soți. Aceasta privește în primul rând cuplurile căsătorite aflate sub regimul separării proprietății. Deoarece veniturile și activele lor sunt distincte, dacă cumpără o proprietate comună, aceasta va fi de fapt achiziționată în coproprietate. Pentru cuplurile căsătorite aflate sub regimul comunității de proprietate, situația poate apărea ca urmare a unei moșteniri sau a unei donații.
Prin urmare, în aceste condiții, un soț poate cumpăra cota soțului său pentru proprietatea pe care o dețin în posesie comună. Proprietatea face parte din patrimoniul propriu. Această operațiune este în general de interes pentru cuplurile care doresc ca proprietatea să fie pe numele unic al soțului/soției, deoarece acesta din urmă își stabilește o activitate personală acolo, cum ar fi sediul central al unei companii.
Pentru ca vânzarea să fie validată, trebuie respectate mai multe condiții legale. Pentru a proteja terții și soții înșiși, vânzarea trebuie să fie publică și autorizată de instanță (instanța de circumscripție sau instanța superioară). Astfel, legea dorește să limiteze „schemele” soților care ar dori mai presus de toate să beneficieze de regimul fiscal avantajos oferit de vânzarea între soți.