Totul despre arenda de drept comun
Contractul de arendă de drept comun este unul dintre cele mai frecvente leasinguri în contextul unei închirieri pentru uz rezidențial sau profesional. Se mai numește și arendă civilă. Dintre diferitele contracte de leasing, este important să înțelegem în ce constă fiecare contract pentru a încheia o închiriere. Contractele de închiriere de drept comun se referă la toate închirierile care nu intră sub un regim specific și sunt astfel gestionate de articolele 1713 și următoarele din Codul civil referitoare la contractele de închiriere de drept comun.
Ce este un contract de arendă de drept comun ?
Arenda de drept comun sau arendă civilă este contractul de arendă prin care un locator sau un proprietar pune la dispoziție bunuri imobiliare pentru unul sau mai mulți locatari, în schimbul chiriei. Un contract de închiriere rezidențială de drept comun se referă la bunurile imobile care pot fi utilizate ca locuință mobilată sau nemobilată, dar și pentru uz profesional ca alternativă la contractul de închiriere comercială. În anumite condiții, poate fi utilizat și pentru o închiriere a doua locuință, o închiriere de locuințe pentru companie sau o închiriere sezonieră.
În cazul unei închirieri mobilate, de multe ori reglementate de dreptul comun, mobilierul pus la dispoziție de către proprietar este necesar pentru a garanta locativitatea minimă pentru chiriaș. Părțile trebuie să certifice, de asemenea, acordul lor cu privire la calificarea „închirierii mobilate”. O închiriere sezonieră se întinde pe o perioadă care nu poate depăși un sezon: sezonul de vară sau sezonul studenților care se întinde pe 9 luni, de exemplu. În ceea ce privește cazurile mai specifice de leasing pentru locuințe secundare, cazare oficială și spații mobilate între două persoane, legea din 1 septembrie 1948 intră în vigoare.
În alte situații, contractul de închiriere de drept comun se referă în cele din urmă la proprietăți imobiliare nici pentru uz rezidențial, nici profesional, cum ar fi contractul de închiriere parcare, curți, magazii, grădini sau chiar depozite.
În ce cazuri contractul de închiriere este reglementat de dreptul comun ?
Legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989 este de ordine publică și urmărește îmbunătățirea condițiilor de închiriere a imobilelor pentru populația franceză. Această lege se aplică reședințelor principale, adică locul în care locatarul locuiește cel puțin 8 luni pe an. Astfel, în general și cu excepția circumstanțelor menționate mai sus, arenda civilă de drept comun este utilizată atunci când:
- Locatarul are deja o reședință principală și dorește să încheie un contract de închiriere pentru o reședință secundară;
- Locatarul este un profesionist și intenționează să folosească proprietatea închiriată pentru a-și desfășura activitatea profesională, inclusiv ca cazare oficială;
- Numele chiriaș desemnează o asociație care folosește proprietatea pentru activitățile sale.
Pentru a rezuma punctele anterioare, se încheie contracte de închiriere civilă de drept comun pentru închirieri legate de reședințe secundare, persoane juridice, locuințe oficiale, garaje, terenuri, parcare etc.
Formarea unui contract de închiriere de drept comun
Contractul de închiriere de drept comun, la fel ca majoritatea celorlalte contracte de închiriere, este format dintr-un acord al fiecărei părți (locator și chiriaș) atât asupra proprietății închiriate, cât și asupra cuantumului chiriilor și cheltuielilor. Pentru a fi valabil, acest contract trebuie să cuprindă dovada existenței sale, ceea ce obligă ca acest contract de închiriere să fie pus imperativ în scris: contractul de închiriere verbală nu este obișnuit. Documentul referitor la contract trebuie să respecte normele prevăzute de lege și trebuie să fie perfect din toate punctele de vedere. Fără acest contract de închiriere scrisă, valabilitatea nu este garantată, deoarece incapacitatea de a produce un contract scris nu este o scuză acceptată. Pe de altă parte, sunt admise admiterea, jurământul, precum și începutul executării contractului.