Totul despre deficitul funciar
Ca parte a unei investiții de închiriere, puteți beneficia de o creștere a impozitelor dacă taxele dvs. sunt mai mari decât venitul dvs. Acest mecanism, numit deficit de teren, vă permite să reduceți valoarea impozitului dvs. atunci când efectuați anumite lucrări, de exemplu. Cum să beneficiezi de aceasta? Cum să calculați suma deficitului dvs.? Vă explicăm !
Deficitul funciar: ce este ?
Dacă dețineți o casă pe care o oferiți închiriere simplă (nemobilat) și dacă ați optat sau dacă vă încadrați în regim fiscal real (vezi mai jos), vă puteți deduce cheltuielile din veniturile din proprietate.
Dacă suma cheltuielilor dvs. este mai mare decât venitul din proprietate, această situație generează un deficit de teren.
Acest deficit de proprietate, adică ponderea cheltuielilor mai mare decât venitul dvs. din proprietate, poate fi apoi dedus din venitul total (salarii sau pensii de pensionare, de exemplu) și vă permite să reduceți valoarea impozit pe venit.
Regim real/regim micro-teren: care sunt diferențele ?
Când suma venitului din proprietate este mai puțin de 15.000 EUR pe an, și că proprietatea închiriată nu beneficiază de un regim special, vă aflați automat în regimul microterial.
Cu toate acestea, puteți decide să mergeți după dieta reală. Această opțiune este irevocabilă timp de 3 ani.
Iată diferențele dintre cele două regimuri fiscale:
- dieta reala: vă permite să vă deduceți cheltuielile din veniturile din proprietate în funcție de cheltuielile pe care le-ați efectuat efectiv în cursul anului fiscal
- proprietate micro-funciară: nu vă declarați cheltuielile în realitate, dar o reducere fixă de 30% se aplică automat veniturilor din proprietate, indiferent de valoarea cheltuielilor dvs. Prin urmare, sistemul de proprietate microteretică nu face posibilă producerea unui deficit funciar.
Este dedusă deficitul de teren? ?
da !
În fiecare an, puteți deduce din venitul dvs. până la 10.700 € deficit de teren (sau 15.300 € în unele cazuri speciale).
Cu toate acestea, excesul de deficit de teren poate fi atunci amânat și dedus: