Totul despre starea LMP

Adesea prezentat drept una dintre cele mai bune lacune fiscale din Franța, statutul de LMP este un adevărat atu pentru persoanele care doresc să înceapă profesional în închirieri mobilate. Doriți să cumpărați bunuri pentru a le închiria mobilate? După ce treci prin etapa LMNP, dacă afacerea ta crește, vei evolua cu siguranță în LMP ca un Pokémon! Beneficiile fiscale și câștigurile de capital scutite sunt ale dvs. !

Ce este o companie profesională de închiriere mobilată (LMP) ?

Compania profesională de închiriere mobilată este numele dat persoanelor care exercită, individual sau într-o companie, activitatea comercială de a pune la dispoziție proprietăți de închiriere mobilate în scopuri rezidențiale.

Mai simplu spus, LMP face din chiria mobilată mijloacele de trai zilnice, este un profesionist în închirieri mobilate.

Dar nu deveni un LMP care vrea !

Cum să deveniți o companie profesională de închiriere mobilată ?

Dacă închiriați apartamente mobilate, sunteți considerat în mod implicit ca o companie de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP). De îndată ce îndepliniți condițiile cumulate de venit, veți trece automat la planul LMP. Cu alte cuvinte, statutul LMP este cel care te alege și nu invers.

După cum vom vedea, acest pasaj către această lume nouă implică un anumit număr de răsturnări fiscale (în bine!), Dar și noi obligații declarative (documente după cum ne place).

Condițiile pentru a deveni închiriat profesionist mobilat

Pentru a fi considerat de administrație (și în special de autoritățile fiscale) ca o companie profesională de închiriere mobilată, trebuie să îndepliniți două condiții cumulative privind venitul:

venitul dvs. (suma totală a chiriilor încasate) de peste 1 an din închirieri mobilate trebuie să depășească 23.000 de euro;
aceste încasări trebuie să fie mai mari decât veniturile gospodăriei dvs. fiscale din categoriile de salarii și salarii, profituri industriale și comerciale (altele decât închirierile mobilate, desigur), profiturile agricole și profiturile necomerciale.

Deci, dacă nu sunteți un proprietar care deține un castel mobilat mare, aceste criterii implică faptul că dețineți mai multe proprietăți de închiriere pentru a atinge pragul de afaceri. La fel, exercitarea unei activități profesionale în paralel prea lucrativă de către dumneavoastră sau soțul dumneavoastră vă poate împiedica să obțineți statutul de LMP.

Prin urmare, activitatea companiei profesionale de închiriere mobilată se desfășoară cel mai adesea ca activitate principală (chiar dacă aceasta înseamnă generarea de venituri suplimentare mici alături).

Notă: cunoscătorii statutului vor spune că lipsește o condiție: înregistrarea la RCS (registrul comerțului și al societății). Această condiție a fost considerată neconstituțională de către Consiliul constituțional, rezultând în abolirea acesteia.

Condițiile privind bunurile închiriate

Ei bine, cred că ați înțeles acest element fundamental: pentru a fi o companie de închiriere mobilată trebuie să închiriați proprietatea mobilată (mulțumesc căpitanului Evident). Dar ce este proprietatea mobilată în sensul legii? Care sunt echipamentele obligatorii pentru ca proprietatea să fie considerată mobilată ?

Da, nu este suficient să puneți o masă în sufragerie pentru ca apartamentul dvs. să fie considerat mobilat !

Într-adevăr, proprietatea trebuie să includă toate elementele mobile care garantează ocuparea normală de către locatar, și anume:

rafturi de depozitare;
echipamente pentru întreținerea gospodăriei adecvate pentru locuințe;
un cuptor;
plite;
bucate;
ustensile de bucatarie;
așternut;
o masă și scaune;
elemente care permit blocarea luminii din dormitoare (perdele, jaluzele, obloane etc.);
un frigider și un congelator;
lumini.

În caz contrar, închirierea va fi considerată o închiriere simplă (fără mobilier) în cadrul unui alt regim fiscal (venituri din proprietate). Prin urmare, este necesar să fim deosebit de vigilenți la respectarea acestor cerințe, deoarece judecătorul poate reclasifica arenda locurilor de cazare mobilate în arendă a locuințelor goale, supărând complet avantajele fiscale extrase din închiriere.

Apropo, dacă nu doriți să vă exercitați sub statutul de LMP, este posibil să amestecați între închirierea simplă și închirierea mobilată pentru a vă menține venitul mobilat sub pragurile menționate anterior.

Declarația obligatorie a activității dvs. LMP

Din momentul în care pășiți în ligile mari, va trebui să faceți puțină hârtie (vă pot asigura, nimic prea înfricoșător ...).

Trebuie să declarați fiecare proprietate mobilată în cele 15 zile următoare închirierii lor.

Pentru a face acest lucru, pur și simplu trimiteți formularul P0i completat către CFE (centrul de formalități de afaceri) competent. În acest formular, veți indica activitatea desfășurată (închiriere mobilată) și regimul fiscal ales (vom reveni la aceasta).