Transmiterea reședinței dvs. copiilor dvs. este o alegere relevantă Asociația EDC
După cum se spune, „pregătirea pentru succesiune nu ucide”. Dimpotrivă, este un act de prevedere care ajută la menținerea echilibrului familial și la optimizarea fiscală a transmiterii bunurilor către rude.
Câteva detalii despre donație
Articolul 894 din Codul civil definește un dar inter vivos ca „un act prin care donatorul deversează în prezent și irevocabil a lucrului dat, în favoarea unui donatar care îl acceptă ".
Cu alte cuvinte, proprietatea pe care o donați vă lasă bunurile definitiv și pierdeți astfel toate drepturile de proprietate aferente.
Prin urmare, este esențial să aveți o reflecție „informată” asupra a ceea ce doriți să oferiți și chiar mai mult atunci când este al vostru Reședința principală.
Acesta din urmă, o componentă esențială a patrimoniului francez, este adesea împrumutat de la o caracter emoțional foarte puternic. Este rezultatul muncii unei vieți. Este locul întâlnirilor transgeneraționale. Și ea este capital pe care îl poți mobiliza pentru realizarea planului tău de pensionare .
Efectele unei donații în deplină proprietate pot fi atenuate prin inserarea unei clauze în act care permite donatorului să continue să folosească proprietatea și să încaseze veniturile pe care le furnizează: aceasta este donația cu rezervă de uzufruct. .
Singura limită este că donatorul (numit uzufructuar) nu poate în niciun caz să vândă proprietatea fără autorizația expresă a donatarilor (numiți proprietarii goi).
Un exemplu comparativ
Madame și Monsieur DUPONT sunt căsătoriți sub regimul juridic al comunității .
Au 63 de ani și au 2 copii.
Ei dețin reședința principală, situată în regiunea Bordeaux. Valoarea sa este estimată la 450.000 EUR.
Fiecare soț este proprietarul a jumătate din proprietatea comunității și, prin urmare, este proprietarul reședinței principale până la 225.000 EUR.
Vor să le transmită copiilor lor care, până acum, nu au primit niciodată o donație de la ei.
Cazul numărul 1: soții DUPONT optează pentru donație în deplină proprietate
Doamna va da o parte din casă celor doi copii ai săi, adică 112.500 de euro pentru fiecare dintre cei doi.
După aplicarea indemnizației legale de 100.000 € pe copil, drepturile de transfer gratuit se vor baza pe o sumă de 12.500 € pe donatar (112.500 - 100.000 = 12.500 €).
Deoarece partea impozabilă a donației este de 15%, fiecare copil va trebui să plătească 1.875 € drepturi de donație.
Domnul face la fel, drepturile de donație (cu excepția taxelor notariale) se ridică la suma totală de 7.500 € (1.875 € x 2, pe copil).
Cazul numărul 2: soții DUPONT optează pentru donație cu rezervă de uzufruct
Doamna îi va da copiilor ei cota de proprietate a casei.
Având în vedere vârsta Madamei DUPONT, valoarea cotei sale în proprietate simplă este evaluată la 60% din valoarea acțiunii sale în proprietate deplină, adică 135.000 EUR.