Tranziție energetică - dietă costisitoare - bani
Știri actuale în Süddeutsche Zeitung
Bord
economie
Munchen
Cultură
societate
Cunoştinţe
Tranziția energetică: o dietă costisitoare
Deschideți imaginea într-o pagină nouă
Cancelaria Federală degajă puțină căldură, așa cum arată imaginea termică. Începând din 2016, standardele și mai stricte se vor aplica clădirilor noi.
Începând din 2016, clădirile noi vor trebui să se descurce cu mai puțină energie. Industria imobiliară avertizează asupra creșterii costurilor. Dar guvernul federal vrea să adere la standardele mai stricte.
De Ralph Diermann
Ministrul federal al clădirilor, Barbara Hendricks, trage un semnal de alarmă: cel puțin 350.000 de apartamente noi trebuie construite în fiecare an pentru a ușura situația de pe piețele imobiliare din orașele importante și universitare și pentru a găzdui refugiații care intră. Potrivit estimărilor KfW Bank, în anul curent nu vor fi construite nici măcar 260.000 de apartamente noi. Cum poate fi eliminat acest decalaj?
Clădirea trebuie să devină mai ieftină, solicită „Asociația construcțiilor de locuințe”, la care s-au reunit mai multe organizații din industria imobiliară și a construcțiilor. Costurile de construcție au crescut cu 36% între 2000 și 2014, în timp ce costul general al vieții a crescut doar cu 25%. Potrivit asociațiilor, acest lucru se datorează, printre altele, cerințelor crescute privind calitatea energetică a clădirilor noi - mai presus de toate Ordonanța de economisire a energiei sau, pe scurt, EnEV. Doar ei au scumpit construcția cu 6,5% în ultimii cincisprezece ani. „Luate în mod izolat, cerințele de energie înăsprite sunt unul dintre cei mai mari factori de cost”, spune Axel Gedaschko, președintele Asociației GdW pentru locuințe.
EnEV specifică cantitatea maximă de energie pe care o clădire nou construită o poate consuma. Singurul lucru care contează este cerința de energie primară, al cărei calcul include și echilibrul climatic al sursei de energie folosite. În plus, EnEV definește o valoare limită pentru pierderea de căldură prin pereții exteriori, ferestrele, ușile și acoperișul. Dacă o clădire este modernizată, aceasta specifică standardele minime de energie pentru componentele individuale. EnEV cere proprietarilor proprietăților neamenajate să izoleze tavanul etajului superior și să izoleze conductele de încălzire expuse în subsol. De asemenea, trebuie să înlocuiască cazanele ineficiente de ulei și gaz dacă au peste 30 de ani. EnEV se aplică în mod egal clădirilor rezidențiale ca și clădirilor de birouri și comerciale, magazine, școli și alte proprietăți publice.
„Indiferent cât de mult ai izola, ai puțin efect”.
În ultimii ani, cerințele regulamentului au fost înăsprite de mai multe ori. Următoarea etapă va intra în vigoare la 1 ianuarie 2016. Valoarea pentru necesarul maxim de energie admisibilă pentru clădirile noi scade apoi cu un sfert. Dacă doriți să încălziți cu gaz sau petrol începând cu anul viitor, va trebui să investiți mai mulți bani în izolarea termică în schimb - plantele fosile se descurcă semnificativ mai rău decât cazanele pe lemne sau pompele de căldură atunci când vine vorba de echilibrarea cererii de energie primară. În plus, se aplică acum o nouă metodă pentru calcularea pierderilor de căldură prin fațade și acoperișuri. Ca urmare, cerințele pentru anvelopa clădirii cresc cu aproximativ douăzeci la sută. În mod concret, acest lucru înseamnă pentru proprietarii de clădiri: În funcție de designul celorlalte componente, izolația fațadei trebuie să aibă o grosime de câțiva centimetri. Cu toate acestea, în cazul clădirilor existente, aproape totul rămâne la fel.
„Strângerea reînnoită a EnEV costă foarte mult, dar aduce puțin”, critică Hartmut Miksch, membru al consiliului de administrație al Asociației Constructorilor, Arhitecților și Inginerilor Germani (BDB). "Din punct de vedere matematic, noile standarde pot duce la economii. În practică, însă, arată foarte diferit." Actualul EnEV asigură deja că clădirile noi sunt foarte bine izolate. Cu toate acestea, există pierderi considerabile de căldură aici - și anume prin ventilație. "Indiferent cât de mult ai izola, ai un efect redus. Pentru că dacă utilizatorii clădirii deschid ferestrele, se pierde multă energie", spune Miksch.
Pentru Jutta Maria Betz, purtătorul de cuvânt al statului bavarez pentru Rețeaua germană de consultanță energetică (DEN), acesta nu este un argument împotriva înăspririi EnEV. "O clădire bună din punct de vedere energetic oferă utilizatorilor posibilitatea de a se comporta eficient; o clădire proastă îngreunează acest lucru. Prin urmare, cu siguranță are sens să pui bara sus." Acest lucru asigură, de asemenea, că consumul de căldură rămâne relativ scăzut chiar și atunci când rezidenții nu sunt foarte economici.
Conform calculelor GdW, noile standarde EnEV vor scumpi construcția cu aproximativ șapte procente. Având în vedere deficitul de locuințe, asociația, împreună cu alte organizații din industria imobiliară și construcții, solicită înghețarea EnEV la nivelul actual pentru câțiva ani. „Acest lucru nu ar reduce standardele energetice în niciun moment, ci ar oferi doar un spațiu de respirație semnificativ care ar putea fi folosit pentru a testa noi abordări”, spune Gedaschko. Cu toate acestea, reprezentanții industriei nu au putut convinge politicienii cu argumentele lor. La conferința lor de la Dresda de la sfârșitul lunii octombrie, miniștrii de stat responsabili pentru construcții s-au pronunțat în favoarea implementării înăspririi EnEV așa cum era planificat. Acestea sunt în concordanță cu guvernul federal. "Picătura este aspirată", a spus succint ministrul Hendricks după conferință.
Ministerul Federal al Clădirilor presupune că cheltuielile suplimentare cauzate de EnEV înăsprit vor fi amortizate în decurs de aproximativ douăzeci de ani - un timp obișnuit în industria imobiliară. Cu toate acestea, consultantul energetic Betz subliniază că investitorii nu sunt adesea beneficiarii unor standarde energetice ridicate. „Când vine vorba de închirierea sau vânzarea de bunuri imobile, necesarul de energie joacă, în general, doar un rol minor”, explică expertul. Pentru Betz, însă, acesta nu este un motiv pentru a suspenda strângerea EnEV. Dimpotrivă: "Legiuitorul trebuie să facă specificațiile necesare, chiar dacă investițiile nu întotdeauna dau roade din punct de vedere economic. La urma urmei, statul are sarcina de a impune interese sociale globale precum protecția climei". Ea nu se așteaptă la consecințe negative pentru activitatea de construcții. "Deja astăzi, aproximativ jumătate din toate clădirile noi îndeplinesc așa-numitul standard KfW 70, care corespunde aproximativ cerințelor EnEV care se vor aplica din 2016 sau un standard semnificativ mai bun. Noul EnEV nu necesită nimic care nu este deja obișnuit pe piață astăzi", spune Betz.