Trucuri ale dezvoltatorului imobiliar Separarea acceptării și predării
În contractele actuale de dezvoltare imobiliară, există tot mai des un nou truc al dezvoltatorilor imobiliari care încalcă sau pune în pericol drepturile esențiale ale cumpărătorului. Cumpărătorul este obligat să accepte proprietatea gata de ocupare, dar care nu este încă complet finisată sau care nu este încă complet lipsită de defecte (acceptare parțială). Cu toate acestea, vânzătorul nu este obligat să predea cumpărătorului obiectul gata de mutare și acceptat în schimbul plății ratelor din prețul de achiziție datorate atunci când proprietatea este gata să se mute. Mai degrabă, predarea ar trebui să aibă loc numai după finalizarea completă a proprietății și fără defecte la plata întregului preț de achiziție. Acest proiect de contract nu este doar dezavantajos din punct de vedere juridic și economic pentru cumpărător. În practică, de asemenea, nu de puține ori se ajunge la faptul că cumpărătorul își pierde garanțiile esențiale prevăzute de lege.
Acordul unei astfel de acceptări parțiale fără predare simultană încalcă totuși §§ 307 Paragraful 1, Paragraful 2 Nr. 1 BGB, deoarece dezavantajează în mod nerezonabil cumpărătorul, contrar cerințelor bunei-credințe. Este adevărat că acordul de acceptare parțială nu este fundamental exclus în contractul dezvoltatorului. Cu toate acestea, acordul este ineficient dacă este incompatibil cu principiile fundamentale ale regulamentului legal de acceptare. O idee esențială de bază a reglementării legale este acceptarea atunci când este gata de acceptare. Cu toate acestea, proprietatea este gata de acceptare numai atunci când a fost finalizată integral și fără defecte majore. Acceptarea parțială a unei proprietăți gata de ocupare, dar care nu este încă completă și fără defecte, fără un transfer simultan de proprietate, este incompatibilă cu această idee esențială de bază. Acest lucru se datorează faptului că acceptarea parțială este asociată cu dezavantajele considerabile menționate anterior pentru cumpărător, fără ca aceasta să fie compensată de avantajele utilizării proprietății gata de mutare asociate cu predarea. Prin urmare, acordul unei acceptări parțiale fără o obligație de livrare simultană din partea vânzătorului este ineficient.