Un investitor pentru Azovo milioane germane pentru cea mai germană parte a Rusiei
Asamblarea casei prefabricate model german din Azovo. Rezidenții containerului au iernat în ea pentru repetiții (imaginea din dreapta).
O mică rază de lumină germano-rusă la orizont: În Nationalrajon german Asowo, o companie mijlocie din Bavaria va produce în curând case de lemn pentru Siberia. „Afacere ca de obicei” sau aventură? (Moskauer Deutsche Zeitung, Ediția nr. 11 (402), iunie 2015).
O mică rază de lumină germano-rusă la orizont: În Nationalowrajul german Asowo, o companie mijlocie din Bavaria va produce în curând case de lemn pentru Siberia. „Afacere ca de obicei” sau aventură? (Moskauer Deutsche Zeitung, Ediția nr. 11 (402), iunie 2015).
Case elegante și asfalt neted pe străzi - urme neobișnuite ale anilor 1990 în provincia rusă. Din 1992, 100 de milioane de euro în fonduri germane s-au revărsat în această mică bucată de teren siberian, nu departe de Omsk, fonduri federale cu care nou-înființatul „German National Rajon Asowo” ar trebui să iasă de pe teren. Intenția din spatele ei: După ce a devenit clar că germanii ruși nu puteau spera la restaurarea republicii lor Volga din perioada de dinainte de război, ar trebui să li se ofere cel puțin o zonă compactă de așezare cu o infrastructură decentă.
Două astfel de entități cu predicatul „german” au fost fondate în Rusia încă tânără, în Azovo și puțin mai la est în regiunea Altai. Mari minorități germane trăiesc încă în ele astăzi - în Asowo, unul din cinci din cei 25.000 de locuitori se consideră germani. Acum, milioane de fonduri germane curg din nou în Azovo, deși ca investiții private. O companie mijlocie din Bavaria de Jos construiește aici o fabrică pentru case prefabricate sofisticate tehnologic. La începutul lunii iunie, piatra de temelie a fabricii Wolf System GmbH de la Osterhofen a fost așezată lângă unul dintre cele 20 de sate din Nationalrajon.
Michael Stadler este directorul general al Wolf System. În 2013 a semnat un acord cu guvernatorul Omsk pentru proiect și apoi a fondat o filială rusă. După câteva întârzieri, planta urmează să fie în vigoare până la sfârșitul anului;.
A existat euforie în Azovo de când guvernatorul Nazarow a luat personal proiectul sub aripa sa. Acesta a fost singurul mod de a-l implementa, spune Viktor Sabelfeld, șeful Rajon Național. Perspectiva de a putea face publicitate de calitate germană „Made in Azowo” în viitor se încadrează în marketingul districtului: „Deutsch” este un brand respectat în toată Rusia, iar Azowo are chiar și steagul german în stema sa. Sabelfeld, care va trebui în curând să depună o cerere din nou pentru mandatul său care expiră, se bucură de perspectivele pentru casele prefabricate germane: ministere precum apărarea sau controlul dezastrelor sunt posibili cumpărători, precum și clienți din toată Siberia de Vest și din Kazahstanul vecin. Având în vedere acest lucru, cele 200 de case pe care Wolf System intenționează să le producă anual în districtul său sunt „puține”. „Comunitatea noastră probabil că nu va putea lua multe dintre ele pentru că nu vor rămâne suficiente case pentru toată lumea”, spune Sabelfeld, extrem de optimist.
Michael Stadler este mai sobru. Fabrica planificată, care a investit aproape trei milioane de euro în sistemul Wolf, este proiectată pentru 200 de bucăți, dar trebuie să așteptați să vedeți câte dintre ele pot fi vândute. Dacă există suficientă cerere, el poate imagina extinderea fabricii de până la patru ori capacitatea inițială. Atenția sa este de înțeles: compania sa are puțină experiență în casele prefabricate din Rusia. El a construit doar 15 dintre ele în Rusia până acum, spune el. Și apoi prețul pentru producția Azovo trebuie să fie corect. Stadler nu vrea să „arunce mai multe numere în cameră” aici. Sabelfeld spune că au existat în jur de 30.000 de ruble pentru un metru pătrat de spațiu de locuit anul trecut - la rata rublei de atunci, în jur de 600 de euro. Prea mult, spuneau experții la acea vreme. Stadler subliniază că există mulți factori care afectează prețul final. În cazul echipamentelor de confort, prețul ar putea fi, de asemenea, mai mare, pentru locuințele sociale va exista o versiune mai slabă și mai ieftină a caselor.
Stadler se adresează unui alt potențial client: statul bunăstării. La fel ca alte regiuni, Omsk a lansat un program care își propune să ofere locuințe familiilor tinere. Există, de asemenea, o nevoie în Azovo - oamenii încă locuiesc aici în containere care au fost furnizate de Germania ca cazare de urgență la începutul anilor 1990 (a se vedea articolul de mai jos). Faptul că Wolf System investește acum în Azovo este, de asemenea, legat de acest lucru, spune Sabelfeld. El a oferit companiei să participe la programul de relocare pentru rezidenții containerelor. Germanii ar fi mutat atunci o casă completă la Azovo, în care două familii ar putea petrece iarna. Comparativ cu casele „conform producției tradiționale siberiene”, doar jumătate din costurile de încălzire au fost suportate. Deci alegerea a căzut asupra investitorilor din Germania.
La prima vedere, chiar și fără statul în calitate de cumpărător, casele prefabricate par să deschidă perspective interesante pentru regiunile rusești. Casele din linia de asamblare pot fi ridicate în câteva zile sau săptămâni, oricum nu există lipsă de terenuri disponibile, precum și promisiunile politicii de a oferi spații de locuit mai accesibile. O idee atrăgătoare: alegeți o bucată de pământ și comandați o casă ușoară - iar problema locuinței este rezolvată. Dar realitatea este diferită. În afară de prețul casei, există un obstacol major, spune Anna Sykowa de la consultanța imobiliară Omex din Omsk: conexiunile de gaz și apă. Spre deosebire de electricitate, conductele ar trebui să fie așezate sub pământ, ceea ce este un proces complex. Prin urmare, noile zone rezidențiale ar apărea în principal în colecții mai mari. La urma urmei, există câteva regiuni de locuințe terase mari în regiunea Omsk, care au fost construite cu sute de case prefabricate din panouri de lemn, relatează Sykowa. Prețurile de acolo s-au ridicat la 36.000 până la 42.000 de ruble pe metru pătrat de spațiu de locuit gata de ocupare, deci destul de comparabil cu prețurile preconizate pentru casele prefabricate germane.
De ce se împinge Stadler pe această piață îndepărtată? El explică decizia sa în favoarea lui Azovo în primul rând din punct de vedere economic: compania sa este deja prezentă în Kaluga și de acolo, de exemplu, construiește hale de vaci în Siberia. Pe lângă casele prefabricate, locația Azovo poate furniza aceste proiecte și cu piese din lemn. Și apoi vopseaua germană a Rajonului Național a jucat cu siguranță un rol, de exemplu atunci când vine vorba de ocuparea a aproximativ 50 de locuri de muncă. Cel puțin lingvistic, nu ar exista bariere, credea Stadler la acea vreme. Astăzi recunoaște că a fost puțin prea optimist cu privire la acest factor de localizare.
Dar nu numai considerațiile economice au jucat un rol pentru austriacul care locuiește în Germania de 43 de ani. "Desigur, există și o anumită dragoste pentru Rusia", recunoaște el. Compania sa făcea afaceri în țară de la începutul anilor 1980. Nu-i place ceea ce se spune în prezent despre Rusia în Germania. „Când văd starea de spirit aici, trebuie să spun că sunt în mare parte de partea rusă”.
Spațiu de locuit extrem: locuit într-un container
Decontarea containerelor din „Deutsches Nationalrajon Asowo” se face în Germania. Cu mai bine de 20 de ani în urmă, guvernul german furniza containere rezidențiale în care urmau să locuiască temporar emigranții ruso-germani din Kazahstan. Aproape toate au fost mutate ulterior în Germania; o bună duzină de pătrate de tablă se află încă în capitala Rajon din Azovo. Locuitorii lor așteaptă de ani de zile un spațiu normal de locuit, pe care autoritățile le promit. Iarna trecută, MDZ a vorbit cu unii locuitori ai unei proprietăți de containere care - așa cum se spunea la acea vreme - ar fi dizolvată și datorită caselor de la Wolf System. Nadezhda Ivanovna locuiește într-unul dintre containerele rezidențiale germane din Azovo de șase ani.
Cutia de tablă este surprinzător de confortabilă în interior. Nadezhda nu așteaptă spațiu de locuit real ca vecinii ei, ea este proprietarul și, prin urmare, a investit în casa ei de 24 de metri pătrați. Dar nici nu scapă ieftin: iarna plătește 6000 de ruble pentru electricitate, deoarece este încălzită cu energie electrică - în casele unifamiliale normale cu conexiune la gaz, costurile suplimentare sunt de cel mult 2000 de ruble. Administrația Rajon nu percepe aproape nici o chirie pentru acest lucru: doar 500 de ruble pe an. Nadezhda a primit containerul ca salariu - două luni de lucrări de construcție pentru oraș au fost suficiente pentru asta. Chiar dacă probabil rusul nu va locui niciodată în noile case germane care urmează să fie construite în cartierul ei în viitor - și ea beneficiază deja de investițiile străine: partenerul ei lucrează ca paznic pe șantierul Wolf System.
Iarna containerele rămân calde dacă puteți plăti electricitatea, dar verile se transformă într-un iad înfundat. Iar gătitul este atunci aproape imposibil. Se pare că Nadezhda s-a împăcat cu acest lucru - și se pare că a rămas și patriot, așa cum mărturisește un steag rusesc din container. „Sunt comunistă”, precizează ea. În Uniunea Sovietică, ea a dus o „viață minunată”. După prăbușire, a fost nevoită să-și vândă casa într-o comunitate învecinată - când rubla a scăzut, un împrumut valutar de 1.000 USD a fost anulat de ea.