Vânzarea HLM și aplicarea amânată a regimului de coproprietate Anil, analize juridice și
N ° 2019-05/Actualizat la 15 mai 2019
Legea ELAN nr. 2018-1021 din 23.11.18: JO din 24.11.18/Ord. nr. 2019-418 din 7.5.19: JO din 8.5.19
Legea ELAN a împuternicit Guvernul să ia prin ordonanță măsurile care permit „includerea într-un contract de vânzare de către o organizație a locuințelor cu chirie redusă către o persoană fizică a locuințelor situate într-o clădire destinată să facă obiectul statutului co- proprietate, o clauză care permite amânarea transferului dreptului de proprietate asupra părții părților comune către cumpărător până la expirarea unei perioade care nu depășește zece ani de la prima dintre aceste vânzări în această clădire, prin prevederea posibilității unei reduceri la preț de vânzare "(legea din 23.11.18: art. 88, IV).
Luată în aplicarea acestei prevederi, ordonanța din 7 mai 2019 stabilește această posibilitate de a amâna transferul dreptului de proprietate asupra părții părților comune către cumpărător. Legea din 10 iulie 1965 de stabilire a statutului de coproprietate a clădirilor construite se va aplica numai după o perioadă de tranziție (maximum 10 ani).
Acest instrument suplimentar și opțional este pus la dispoziția organizațiilor HLM ca parte a politicii lor de vânzare a locuințelor sociale. Permite viitorului cumpărător de locuințe sociale să se familiarizeze cu regimul juridic al coproprietății.
Ordonanța definește drepturile și obligațiile părților în această perioadă amânată, precum și condițiile în care cumpărătorul participă la plata cheltuielilor de întreținere și funcționare a porțiunilor comune.
Aceste măsuri intră în vigoare de la 1 ianuarie 2020 (ord.: Art. 4).
Un decret (care urmează să fie publicat) va stabili condițiile de aplicare a prezentei ordonanțe.
Regim aplicabil în perioada de tranziție
(ord.: art. 2/CCH: L. 443-15-5-1)
Contractul de vânzare încheiat între o organizație HLM și o persoană fizică și referitor la cazare situată într-o clădire destinată a fi supus statutului de coproprietate poate prevedea un transfer amânat de proprietate asupra părții din porțiunile comune atașate la o sau mai multe loturi obiect al vânzării.
Durata amânării: perioada de tranziție nu poate depăși o perioadă de zece ani de la data semnării actului autentic de vânzare a primului lot al clădirii. Data transferului dreptului de proprietate asupra acțiunii părților comune trebuie menționată în contractul de vânzare.
Regim aplicabil: prevederile legii din 10 iulie 1695 referitoare la statutul coproprietății vor fi aplicabile clădirii numai de la data prevăzută pentru transferul cotei de suprafețe comune din primul lot vândut (CCH: L. 443-15-5-1.
Cu toate acestea, anumite dispoziții referitoare la statutul coproprietății rămân aplicabile de la încheierea vânzării (legea din 10.7.65: art. 8 și 46/CCH: L. 721-2). Acestea sunt dispozițiile privind: