Venitul din teren cum sunt impozitați

Rezumatul articolului

Proprietar locator, venitul pe care îl colectați în fiecare lună din închirierea dvs. constituie ceea ce se numește în impozitarea veniturilor din proprietate sau venituri din patrimoniu. La fel ca alte tipuri de venituri, veniturile din proprietate trebuie declarate în impozite. Proprietarii în cauză pot, în funcție de valoarea veniturilor din închiriere, să aleagă între diferite regimuri fiscale. Care sunt ratele impozitului pe veniturile din proprietate în 2021? Care sunt taxele deductibile din venitul din proprietate ?

Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele

Venitul funciar: definiție

Venitul din teren (sau venitul din chirie) este venitul pe care îl primește o persoană din partea închiriere a imobilelor. Când auzim „venituri din proprietate” ne gândim imediat chiriile plătit de un chiriaș locatorilor săi și ai acesteia (pentru bunurile gestionate în posesie în comun ). Dar, în realitate, categoria veniturilor din proprietate este mult mai largă. Poate fi un apartament, o casă sau o garsonieră sau o cameră profesională, dacă este un birou, un depozit. Dar și un investiții de închiriere în societate proprietate sau într-un vehicul financiar, tip Companii imobiliare civile (SCI) sau Fond de investiții imobiliare (FPI).

Monumentele istorice, schema Scellier și legea Pinel se încadrează, de asemenea, în această categorie. Venituri din simpla închiriere a proprietăți construite sau neconstruite sunt impozabile, sub impozit pe venit, în categoria venituri din proprietate.

Prin definiție, venitul din proprietate este venitul primit și, prin urmare, este impozabil, ca orice alt venit primit de un contribuabil. Ele constituie unul dintre cei opt venituri categorice, supus impozit pe venit , cu:

salarii, salarii, pensii și anuități;
remunerația directorilor companiei;
profituri industriale și comerciale (BIC);
profituri necomerciale (BNC);
profituri agricole (BA);
venituri din bunuri mobile;
câștiguri de capital imobiliar, pe valori mobiliare, pe bunuri mobile și profesionale.

Ca un memento, în Franța , impozitul pe venit se bazează pe o scară progresivă, alcătuită din paranteze și rate . Acest sistem se aplică tuturor contribuabililor, indiferent dacă sunt angajați, liber profesionist , pensionari sau donatori.

Important: venituri din închirieri goale și mobilate nu sunt impozitate în aceeași categorie: primele sunt venituri din proprietate în timp ce acestea din urmă aparțin categoriei Beneficii industriale și comerciale.

Cum să declarați venitul din proprietate ?

În fiecare an, în perioada aprilie/mai, contribuabilii primesc o declarație fiscală, să fie completat și returnat. Toate veniturile, terenul sau altele, trebuie declarate prin completarea formularului Cerfa nr. 2042. Acest prim pas este obligatoriu pentru toți proprietarii, indiferent de regim fiscal ales. Apoi, în funcție de caz, li se poate cere să completeze altele formulare anexate de declarare a veniturilor imobiliare în 2021:

dacă ați optat pentru sistemul fiscal real: declarație pentru venitul din proprietate Nr. 2044, care va fi apoi anexat la declarația sa generală.
dacă ați investit în proprietăți imobiliare ca parte a unui stimulent fiscal sau a unui program de deducere (Pinel, peste mări): declarație nr. 2044-SPE.

Dacă ai ales să declarați-vă impozitul pe venit online , datele dvs. personale vor fi luate în considerare, dar le puteți modifica oricând.

Analizați-vă gratuit situația pentru a vă reduce impozitele

Impozitul pe veniturile proprietății 2021: ce regim să alegeți ?

Spre deosebire de alte venituri curente (salarii, salarii, pensii etc.), nu există unul, ci două regimuri fiscale pentru veniturile din proprietate; proprietate micro-funciară si dieta reala. Alegerea regimului impozitului pe veniturile proprietății depinde de suma venitului dvs. anual, dar și de cheltuielile dvs. Să studiem opțiunile.

Regimul microterestru

Dacă venitul dvs. de terenuri nu depășește 15.000 EUR pe an, se aplică regimul microterestru. Venitul dvs. net impozabil din proprietate este calculat de autoritățile fiscale care aplică o Reducere forfetară cu 30% pe veniturile dvs. declarate. În schimb, nu puteți deduce niciuna dintre cheltuielile dvs. pentru suma reală. Trebuie să indicați chitanțele brute pe declarația nr. 2042 și să nu aveți o declarație de impozit pe proprietate pentru a completa: