Venitul funciar rezultă soarta terenului - Deficitul individual la individual - PAP
Adăugat de L. Lamielle și N. Giraud pe 27 mai 2020
Profitul funciar
Atunci când chiriile plătite de chiriaș depășesc valoarea costurilor și cheltuielilor legate de locuințe, ceea ce este cel mai frecvent caz, rezultatul proprietății "nete" este pozitiv: vorbim de profitul proprietății. Acesta se adaugă apoi celorlalte venituri anuale (salarii, salarii, pensii și anuități, profituri industriale și comerciale, profituri necomerciale etc.). Venitul dvs. total astfel constituit este supus impozitului pe venit.
Amintiți-vă că planul forfetar este întotdeauna profitabil! Într-adevăr, odată cu aplicarea reducerii de 30%, 70% din suma anuală a chiriilor colectate este reintegrată în alte venituri ale anului (salarii de exemplu).
Deficitul funciar
Atunci când chiriile plătite de chiriaș sunt mai mici decât sumele costurilor și cheltuielilor aferente locuinței, ceea ce poate fi cazul în care tocmai ați cumpărat și trebuie deduse dobânzile împrumutului, rezultatul dvs. de proprietate „net” este negativ: vorbim despre un deficit funciar. Deficitul de teren care rezultă din cheltuieli deductibile, altele decât dobânzile la împrumut, se poate atribui, într-o anumită limită și în anumite condiții, venitului total (toate celelalte venituri anuale, cum ar fi salarii și salarii, pensii și anuități). beneficii comerciale etc.)
Alocarea deficitului: cu excepția dobânzii la împrumut
Deficitul funciar este deductibil din venitul global până la excluderea dobânzii la împrumut. Scădem dobânda împrumutului din chirii:
Dacă acest rezultat este pozitiv, este că suma dobânzii este mai mică decât chiriile. Alte cheltuieli (muncă, prime de asigurare etc.) sunt apoi deduse din acest rezultat. Dacă soldul este negativ, se scade din venitul total al contribuabilului până la 10.700 ?. Excedentul este reportat la alte venituri din proprietate pentru următorii zece ani (a se vedea mai jos).
În 2019, un proprietar a primit venituri brute de 16.800 ?. El plateste 3.800 ? dobanda la credit, 14.542 ? de lucrari si 420 ? impozitul pe proprietate.
- Venit net din dobânzi: 16.800 - 3.800 = 13.000 ?
- Venit net: 16.800 - 3.800 - 14.542 - 420 = - 1.962 ?
Suma dobânzii la împrumut fiind mai mică decât chiriile, deficitul de 1.962 ? provine numai din alte taxe (lucrări și impozite). Prin urmare, această sumă se poate atribui în totalitate veniturilor totale ale contribuabilului, deoarece este sub limita legală de 10.700 ?.
Invers, dacă scăderea dobânzii la împrumut pe chirii arată un sold negativ, este că suma lor este mai mare decât chiriile. Acest rezultat este apoi dedus exclusiv din alte venituri din proprietate pentru următorii zece ani. Celelalte taxe vor fi deductibile integral din venitul total până la 10.700 ? (Vezi mai jos).