Venitul funciar și impozitul reținut la sursă; impozit
Dacă închiriați o proprietate și aveți venituri din proprietate, reținerea la sursă este cu siguranță sinonimă cu întrebări. Întrucât chiria nu poate fi reținută la sursă, un sistem specific de depunere vi se aplică. Analizăm modul în care funcționează impozitul reținut la sursă pentru companiile de închiriere de proprietăți și tot ce trebuie să știți pentru a vă gestiona bine proprietatea.
Cum se ia impozitul reținut la sursă pe veniturile din proprietate?
În ceea ce privește salariile, angajatorul este cel care reține impozitul. În ceea ce privește chiriile încasate, este de la sine înțeles că chiriașul dvs. nu va reține impozitul la sursă. Cu toate acestea, va trebui să o plătiți oricum. Pentru a face acest lucru, autoritățile fiscale retrag plățile direct din contul dvs. bancar. Ați introdus un RIB în timpul declarației fiscale online, iar autoritățile fiscale preiau impozitul reținut la sursă pentru imobilele dvs. pe acest cont bancar. Acest sistem are loc indiferent dacă vă aflați în regimul real sau în regimul microterestru.
Exemplu:
Domnul Corrigetonimpôt este angajat și închiriază o proprietate.
- Impozitul generat de salariile sale este preluat la sursă de către angajator.
- Impozitul generat de chirii este preluat la sursă printr-un avans efectuat direct de către autoritățile fiscale pe contul bancar al dlui Corrigetonimpôt.
Proprietarii plătesc impozite reținute la sursă pentru chirii; diferența fiind că impozitul se face direct de către autoritățile fiscale. O a doua diferență apare la data colectării.
Cum funcționează depozitul dedus la sursă pe chiriile dvs.? Crește impozitul?
Desigur, taxele nu pot ști direct ce câștigi pe măsură ce te iau. Ca și impozitul reținut la sursă, acestea se bazează, așadar, pe ultima declarație fiscală pentru a stabili depozitul luat pe chirie. Venitul dvs. N-2 este cel care determină plata anticipată luată la sursă pe chiriile dvs. în anul N.
Exemplu:
Dl Corrigetonimpôt își depune declarația fiscală în 2021 din veniturile sale pentru 2020. Autoritățile fiscale identifică faptul că domnul a primit chirii în 2020 pentru prima dată. Prin urmare, va determina rata depozitului efectuat la sursă în avizul fiscal 2021 (deci pe baza veniturilor din proprietate pentru 2020) și va deduce această rată din contul bancar al contribuabilului începând cu septembrie 2021.
Desigur, avizul fiscal pentru 2021 va fi folosit și pentru a calcula impozitul generat de închirierile din 2020 pe care dl va trebui să le plătească imediat.
Rețineți că această schimbare are loc în primul an. Domnul trebuie să plătească impozitul pe chirie dintr-o dată și, de asemenea, trebuie să plătească impozitul la sursă pentru prima dată. Atunci regularizarea este mai simplă.
Exemplu:
Un an mai târziu, dl Corrigetonimpôt și-a depus declarația fiscală în 2022 din venitul din 2021. Din septembrie, autoritățile fiscale au identificat impozitul datorat de terenul din 2021, dar a scăzut și avansurile plătite la sursă în 2021. Domnul trebuie să plătească echilibru. În avizul fiscal, autoritățile fiscale identifică, de asemenea, noua rată a depozitului pe baza veniturilor din proprietate pentru 2021. Acest nou depozit va fi preluat din septembrie 2022 din contul bancar al contribuabilului înainte de a fi actualizat un an mai târziu în același mod.
Desigur, vorbim despre un DEPOZIT aici. Acesta nu este deloc impozitul final, este doar un avans în imaginea exactă a impozitului reținut la sursă pentru salariile dvs. Impozitarea veniturilor din proprietate nu se modifică și plătiți exact același impozit ca de obicei. Autoritățile fiscale vor aștepta declarația din 2022 privind veniturile din 2021 pentru a cunoaște impozitul exact generat de venitul din proprietatea dvs. din 2021. Se va compara apoi cu ceea ce a luat de la dvs. în 2021 pentru a face regularizarea finală.
Modelul invers va fi același în cazul unei scăderi a chiriilor. Să ne imaginăm aici, într-un caz extrem, că dl Corrigetonimpôt nu a avut chirii în 2021. Autoritățile fiscale își dau seama de acest lucru în timpul declarației fiscale pentru 2022 și apoi va returna cei 1.000 de euro pe care i-a luat ca greșit avans.
Depozit preluat pe venitul funciar: cum se calculează? Alegerea ratei neutre sau personalizate are impact asupra chiriilor?
Mulți dintre voi mă întrebați cum se calculează exact această avans și dacă are un impact alegerea ratei luate la sursă pentru celelalte venituri ale noastre. Calculul este complicat și multe medii oferă un detaliu care este distorsionat. Vă anexez detaliile de mai jos. Puteți verifica cu ușurință dacă ofer formula corectă făcând simulări pe site-ul oficial al impozitelor. Veți vedea că formula de mai jos oferă exact suma corectă a depozitului, care va fi aceeași dacă faceți o simulare prin impozite.
Pentru a calcula depozitul, trebuie să stăpâniți aceste concepte:
1- Venituri din proprietate impozabile: aceasta este suma chiriilor supuse impozitului fie „chirii - taxe” dacă vă aflați în regim real, fie „chirii - 30%” dacă sunteți în microfonist.