Venitul imobiliar cum să îl declarați pentru impozite în 2020
Benoît LETY | 28.05.2020 la 7:00 AM
Închiriați un apartament sau o casă, fără mobilier? Ca mai mult de 4 milioane de gospodării fiscale, primiți venituri din proprietate! Declararea acestui venit din închiriere este sinonimă cu o durere de cap: nu sunt preumplute, trebuie să alegeți între proprietate imobiliară și microtereală, fără a uita taxele deductibile ... Procedura de urmat, în funcție de situația dvs.
Dacă raportați venituri din proprietăți în fiecare an, declarația de venit 2019 2018 a ajuns probabil la apogeul durerii de cap fiscale. Anul trecut, din cauza trecerii la reținerea la sursă și anul necompletat al venitului din 2018, a trebuit să clasificați taxele și chiriile primite indicându-le ca de obicei sau excepționale. Vești bune: această sortare nu mai este necesară în 2020 !
Micropământ sau imobil: o alegere generală și irevocabilă
Dacă chiriile colectate în fiecare an nu depășesc 15.000 euro, aveți de ales între regimul fiscal real, care necesită o declarație strictă a taxelor, și regimul simplificat „micro-foncier”. Mai mult de o treime din contribuabilii care declară venituri din proprietate aleg acest regim simplificat, care face posibilă evitarea completării unei declarații anexate și de a beneficia de o deducere standard, mai degrabă decât de a enumera detaliile mici ale cheltuielilor dvs. de închiriere.
Această alegere se face de la începutul anului pasul 3 al declarației online. Sub titlul „Venit”, trebuie să bifați caseta „ Microfon: venituri brute care nu depășesc 15.000 de euro „Pentru regimul simplificat sau caseta„ Venituri funciare/închiriere nemobilată ”.
Dacă bifați caseta „ Venituri din proprietate ", Pentru a alege regimul real, se deschide imediat o fereastră, care vă întreabă care anexă corespunde situației dvs.: 2044 în majoritatea cazurilor 2044 special mai marginal pentru sistemele fiscale specifice (15% din gospodăriile care declară venituri din proprietate sunt în cauză), și 2042 THE într-un mod extrem de marginal (câteva sute de gospodării) pentru impozitul pe chiriile mari ale suprafețelor foarte mici (mai puțin de 14 m2).
Vă rugăm să rețineți: dacă resursele dvs. de închiriere depășesc 15.000 de euro, trebuie să optați în mod necesar pentru „regimul real” prin depunerea unei declarații din anexa 2044. Pe de altă parte, dacă venitul dvs. din proprietate este sub acest prag și alegeți regimul real, această alegere este irevocabil și vă angajează timp de 3 ani, deci pentru veniturile din 2019, dar și pentru veniturile din 2020 și 2021. În plus, „ nu puteți declara unul dintre activele dvs. în regimul microterial și celălalt în regimul real ", După cum explică autoritățile fiscale în documentația lor: această alegere se referă în mod necesar la toate proprietățile dvs.
Ce zici de veniturile dintr-un SCPI ?
O parte din veniturile dvs. din proprietate provin din deținerea de acțiuni SCPI? Acest lucru nu vă împiedică să optați pentru micro-teren, atâta timp cât resursele totale sunt mai mici de 15.000 de euro. Pe de altă parte, dacă venitul dvs. din proprietate provine exclusiv de la SCPI, sunteți forțat să optați pentru regimul real. Alte excepții: trebuie să completați anexa specială 2044 dacă ați investit într-un „SCPI fiscal” supus unui regim specific (amortizare în Robien sau Borloo), sau formularul 2047 dedicat veniturilor din surse străine pentru anumite SCPI. În acest caz, este recomandabil să vă bazați pe bonul fiscal furnizat de managerul SCPI.
Micro-foncier: simplitate și reducere de 30%
Optarea pentru „micro-teren” este în mod clar opțiunea simplității! Trebuie să completați suma venitului brut din închiriere primit în 2019, fără a deduce nicio taxă, în casetă 4BE a declarației „clasice” 2042. Autoritățile fiscale vă vor întreba, în plus, numărul proprietăților în cauză, adresa (adresele) și identitatea locatarilor actuali: aceste informații sunt singurele care sunt preumplute dacă închiriați aceste proprietăți de câțiva ani.
A Reducere forfetară cu 30% va fi aplicat automat de Trezoreria Publică la aceste încasări brute, pentru a compensa taxele unice și recurente legate de proprietatea dvs. Dacă această deducere standard nu vi se pare a fi la înălțimea cheltuielilor de închiriere, puteți opta pentru regimul real, dar conștient că această alegere vă obligă la următoarele două declarații.