Venituri din închirieri sezoniere - BIC fixe sau reale - impozite, contribuții de asigurări sociale și
Postat de L. Lamielle pe 4 martie 2020
Chiriile și taxele primite în contextul unei închirieri sezoniere sunt impozitate ca în cazul închirierii mobilate, adică în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Există două regimuri fiscale ale căror praguri diferă în funcție de natura închirierii: regimul forfetar și regimul real.
De îndată ce puneți o cazare (a doua casă, de exemplu) la închiriere sezonieră, chiar dacă doar pentru câteva zile pe an, chiriile și taxele colectate trebuie declarate pentru a fi supuse impozitului pe venit și supuse CSG și alte contribuții de asigurări sociale.
Deoarece închirierea sezonieră este în mod necesar mobilată, chiriile primite trebuie declarate în categoria profiturilor industriale și comerciale („BIC”) ca și pentru închirierile mobilate pe termen lung. Există două regimuri declarative: regimul forfetar și regimul real.
Veniturile din subînchirierea mobilată trebuie declarate și sunt impozitate în același mod.
Exonerare. Veți fi scutit de impozit dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele două condiții:
- închiriați una sau mai multe camere de oaspeți (pensiunile sunt camere mobilate situate cu localnici pentru a găzdui turiști pentru una sau mai multe nopți. Închirierea este supusă, cel puțin, asigurării micului dejun și a lenjeriei de casă (recepția este asigurată de locuitor);
- toate chiriile colectate nu depășesc 760 ? pe an.
Închiriere sezonieră: regimul impozitului forfetar
Schema forfetară (numită și „microîntreprindere” sau „micro-bic”) constă în aplicarea unei alocații pentru venitul dvs. anual, adică toate sumele primite pentru închiriere (chiriile plus taxele). Se consideră că această indemnizație include toate costurile și cheltuielile legate de locuințe; prin urmare, nu este permisă nicio deducere suplimentară. Suma impozitului depinde, desigur, de celelalte venituri ale dvs. și de nivelul impozitului în care vă aflați.
Funcționarea micro-Bic este deosebit de simplă și nu necesită abilități de contabilitate sau ajută la completarea declarației de venit: este un regim ideal pentru persoane fizice !
Veniturile din chirii trebuie declarate în formularul 2042 C PRO, rubrica „5ND” pentru închirierile sezoniere „clasice”, rubrica „5NG” pentru închirierile sezoniere clasificate.
Dacă închiriați o închiriere sezonieră „clasică” (adică, care nu este nici o cazare rurală clasificată, nici o cazare turistică clasificată, nici o cameră de oaspeți), beneficiați automat și fără formalitate de:
- a schemei forfetare dacă venitul dvs. nu depășește 72.600 ? pe an: este foarte frecvent cazul;
- pe aceste încasări, beneficiați de o reducere forfetară de 50%, ceea ce înseamnă că doar 50% din chiriile și cheltuielile dvs. sunt reintegrate în toate veniturile dvs. pentru anul și apoi impozitate.
Dacă închiriați un gîte rural clasificat ca „mobilat pentru turism”, o închiriere clasificată ca „mobilat pentru turism” sau o cameră de oaspeți, beneficiați de un regim fiscal mai avantajos:
- intrati automat in regimul forfetar daca venitul dvs. nu depaseste 176.200 ? pe an: sunteți, prin urmare, aproape întotdeauna preocupat;
- pe aceste chitanțe, beneficiați de o reducere standard de 71%, ceea ce înseamnă că doar 29% din chiriile și taxele dvs. sunt reintegrate în toate veniturile dvs. pentru anul și apoi impozitate.
Îți închiriezi a doua casă pe coasta Atlanticului și primești, pentru anul 2020, 2.500 ? a chiriilor și taxelor. Veți fi taxat:
- din (2.500 x 50%) = 1.250 ? care va fi reintegrat în venitul dvs. pentru 2020 dacă este o închiriere sezonieră „clasică”;
- din (2.500 x 29%) = 725 ? care va fi reintegrat în venitul dvs. pentru 2020 dacă este o închiriere sezonieră „clasificată”.