Vizualizare la domiciliu - Sfaturi pentru cumpărători și vânzători
Ar trebui să fie într-un tur de acasă Pregătiți cumpărătorul și vânzătorul cu atenție, pentru că există mulți bani în joc pentru ambele părți. Prin urmare, este important ca cumpărătorii să știe unde să privească mai atent și ce întrebări trebuie clarificate în timpul programării.
Vânzătorii, la rândul lor, ar trebui să profite de ocazie pentru a prezenta casa cu competență și să fie bine pregătiți pentru întrebări. Acest lucru crește șansa de a convinge cumpărătorii potențiali.
Avem cele mai importante informații despre inspecția casei compilat.
Conținutul acestei pagini:
sfat immoverkauf24 - vizionarea casei în vremurile crizei coroanei
O inspecție la domiciliu nu este atât de ușoară din cauza restricțiilor de contact în timpul pandemiei coroanei. Puteți citi ce opțiuni aveți și cum puteți cumpăra o proprietate în perioada Corona pe pagina noastră de prezentare generală pentru Covid-19.
1. Pentru cumpărători: lista de verificare a inspecției la domiciliu
Ați explorat și ați comparat numeroase oferte. Acum ai găsit o casă care la prima vedere îți îndeplinește perfect așteptările și pe care ți-o poți permite. Vă rugăm să verificați din nou acest lucru cu ajutorul calculatorului de buget. Dacă totul este corect, atunci este important să aruncăm o privire la casă. Puteți obține o primă impresie prin nu faceți încă o programare, dar uitați-vă în jur la fața locului în zonă și evaluați locația proprietății.
Ajutor pentru Evaluarea situației este „Lista noastră de verificare pentru cumpărarea unei case - locație”, care conține toate aspectele importante la care ar trebui să fiți atenți. Dacă vă place locația și împrejurimile și dacă casa face o primă impresie bună, nimic nu stă în calea unei inspecții a casei cu un agent imobiliar sau proprietar. Utilizați „Lista de verificare a cumpărăturilor casei” pentru programare, pe care o puteți descărca gratuit și în format PDF.
În cazul proprietăților căutate, puteți, desigur, să vă programați pentru a vizualiza proprietatea înainte de a examina cu atenție locația, pentru a vă arăta interes și pentru a avea „un picior în ușă”. De asemenea, puteți arunca o privire mai atentă asupra situației mai târziu.
Patru ochi văd mai mult de doi. Este recomandat să faceți un să iei cu tine persoane neimplicate. Ea poate judeca obiectul mai neutru decât tine. În special în cazul caselor mai vechi, este recomandabil să faceți o a doua întâlnire pentru o inspecție a casei și apoi să luați cu dvs. un expert sau un arhitect, inginer civil sau meșter. O a doua întâlnire este oricum recomandată și ar trebui de preferință într-o zi lucrătoare să aibă loc dacă ați vizitat anterior casa în weekend - și invers. Deci primești unul imediat Impresia situației de zgomot în jurul casei, care poate fi foarte diferit în funcție de ziua și ora săptămânii.
2. Cumpărătorii ar trebui să poată pune aceste întrebări atunci când vizionează casa, iar vânzătorii ar trebui să le poată răspunde!
După ce ați făcut o programare pentru o inspecție a casei, ar trebui să începeți pregătirea, deoarece există multe lucruri de luat în considerare cu o casă.
1. Aveți toate documentele necesare - care încă lipsesc?
Căutați toate documentele pe care le-ați primit despre proprietate. Avantajul: În acest fel puteți scrie despre ce puncte aveți întrebări. În acest fel, puteți afla, de asemenea, ce documente mai lipsesc dacă casa este în continuare o opțiune pentru dvs. după vizionare.
Cel târziu pentru unul cerere de finanțare concretă trebuie să depuneți la bancă diverse documente despre situația veniturilor dvs. și despre proprietate. Folosind lista noastră de verificare a creditelor ipotecare, puteți vedea dintr-o privire ce documente ar putea fi necesare de la vânzător.
2. Când poate fi preluată casa cât mai devreme posibil?
Dacă casa este în continuare o opțiune pentru dvs. după vizionare - clarificați cât mai devreme posibil cu vânzătorul sau brokerul când o puteți prelua. Acest lucru este important mai ales dacă tu însuți trebuie să respecte anumite termene - De exemplu, ca chiriaș sau dacă dețineți deja o proprietate pe care doriți să o vindeți sau ați vândut-o deja.
3. În ce măsură prețul de achiziție este negociabil?
Înainte de a începe inspecția casei, aflați în ce măsură puteți plăti prețul de achiziție cerut și verificați dacă este același Nivelul prețului de cumpărare în zona corespunzătoare. Dacă este semnificativ mai mare, atrage atenția asupra vânzătorului și întreabă-l calm de ce consideră în continuare că prețul de achiziție este justificat și în ce măsură este dispus să negocieze.
Indicele nostru de prețuri, pe care îl puteți solicita gratuit pentru regiunea dvs., vă oferă informații valoroase despre prețurile proprietăților în diferite locații.
4. Cât timp poate fi rezervată casa pentru a clarifica finanțarea?
Dacă vă place casa, trebuie să vă ocupați rapid de finanțarea casei. Chiar și cu o pregătire foarte bună, nu vă puteți aștepta ca banca să vă acorde imediat un angajament de finanțare. Prin urmare, discutați cu vânzătorul sau brokerul, dacă și cât timp este posibilă o rezervare. De obicei 14 zile sunt obișnuite. Dacă este necesar, brokerul este interesat să întocmească un contract de rezervare. Dar ferește-te: Un contract preliminar pentru cumpărarea unei case nu este obligatoriu fără o certificare notarială.
5. Ce întrebări despre locație și casă necesită clarificări?
Utilizați listele noastre de verificare a locației și a achiziției casei, astfel încât să nu uitați nici o întrebare importantă atunci când vizualizați casa. Notați exact ce întrebări mai trebuie clarificate. În mod ideal, vânzătorul sau brokerul poate oferi deja un răspuns cuprinzător. Dacă nu - scrieți-l. În acest fel puteți urmări lucrurile și, dacă este necesar, întrebați vânzătorul sau brokerul în mod specific.
6. Cum a fost folosită casa până acum și de ce este vândută?
Cât timp locuiește vânzătorul în casă, de când casa este de vânzare, de ce este vândută, ce le-a plăcut în mod deosebit vânzătorilor despre casă - este destul de legitim să întreb despre acest lucru.
Dacă casa este încă mobilată, puteți întreba și care dintre ele Obiecte, că îți place, tu ar putea prelua. În special, întrebați când vine vorba de corpuri de iluminat precum bucătărie, rafturi personalizate sau dulapuri pentru care vânzătorul nu mai are niciun folos.
7. Cine locuiește în cartier?
În special pentru familiile cu copii mici, plăcerea de a trăi în casă depinde de cine locuiește în imediata apropiere. Pentru că: Nu toți vecinii apreciază zgomotul copiilor, pe de altă parte, copiii ar trebui să găsească și jucători în cartier. Intreaba daca Familii din zonă locui și modul în care este modelat mediul.
8. Dacă doriți să remodelați: Care sunt restricțiile?
Îți place casa, dar ai vrea să întreprinzi renovări mai ample? Apoi întrebați vânzătorul sau brokerul care sunt opțiunile și dacă există restricții de construcție precum cerințele de protecție a monumentelor. Acesta ar putea fi cazul, de exemplu, pentru instalarea lucernelor sau a extensiilor. În mod ideal, veți afla, de asemenea, care pereți sunt purtători și care nu.
3. Foaie de parcurs pentru vânzători: Cum să vă pregătiți pentru turul de acasă
Ați găsit perspective pentru casa pe care doriți să o vindeți? Apoi ar trebui să vă pregătiți bine pentru programările pentru inspecția casei prin crearea unui „orar”. Acest lucru vă scutește de stres inutil.
Pasul 1: Înainte de fiecare întâlnire, treceți prin casă și grădină - acolo unde sunt necesare mâini?
Înainte de fiecare inspecție a casei, ar trebui să verificați casa și grădina pentru a vă asigura că totul este pregătit în mod optim și că oferă o primă impresie favorabilă asupra proprietății în ansamblu. Deci, tundeți peluza, tăiați gardurile vii - asigurați-vă una impresie îngrijită a zonelor verzi, ceea ce pune casa într-o lumină mai bună per total. Curăță casa, dacă încă mai trăiești în el - și asigură-te că este curat. De asemenea, aerisiți bine înainte de fiecare întâlnire.
Cu așa-numita programare la domiciliu, profesioniștii plasează imobilele în centrul atenției. Chiar dacă nu intenționați să angajați pe nimeni pentru a face acest lucru, există câteva lucruri pe care le puteți face pentru dvs.
Pasul 2: Pregătiți-vă pentru întrebări detaliate ale potențialilor cumpărători
În general, este recomandabil să citiți fișierul Poziția cumpărătorului și joacă prin care întrebările sunt importante pentru el. În acest fel, vă puteți pregăti într-un mod țintit și puteți răspunde la întrebări în mod competent. Așadar, uitați-vă din nou la toate documentele despre casă și notați cele mai importante aspecte. Gândește-te și la asta, ce face ca proprietatea să fie specială - Ar trebui să subliniați acest lucru în timpul inspecției casei.
Lista noastră de verificare cu cele mai frecvente întrebări de la cumpărători vă pregătește pentru inspecția casei. Puteți să-l descărcați aici gratuit în format PDF.
Dacă ați angajat un agent imobiliar pentru a vinde casa, el va face cea mai mare parte a muncii pentru dvs. Cu toate acestea, se întâmplă, de asemenea, ca dvs., ca vânzător, să fiți prezenți la o inspecție a casei - deci ar trebui să cunoașteți și cele mai importante date cheie despre casă. Vorbi Și tu însuți cu brokerul, cine în astfel de cazuri răspunde la ce întrebări și cum.
Pregătiți o regulă pliabilă, un tampon și un stilou pentru cei interesați să viziteze casa. Indiferent dacă au sau nu aceste mici ajutoare - fac o primă impresie bună, care are un efect pozitiv asupra atmosferei. Un truc vechi: Coaceți o plăcintă cu mere în ziua vizitei dvs., mirosul are un efect „casnic” și oferă celor interesați o senzație plăcută. La urma urmei, nu vindeți un bloc de beton și cărămidă, ci mai degrabă o casa și senzația de a fi ajuns la locul potrivit.
Pasul 3: urmărire atentă
După vizualizarea casei, ar trebui să aveți grijă să răspundeți rapid la întrebările detaliate ale potențialilor cumpărători. Același lucru este valabil și pentru documentele solicitate de părțile interesate, pe care trebuie să le trimiteți cât mai curând posibil. Nu ezitați să reveniți după o săptămână pentru a vedea dacă există vreun interes. Mulți cumpărători nu acționează din proprie inițiativă dacă proprietatea nu a fost aprobată - așa veți afla cine este încă „în curs de desfășurare” ca perspectivă. De asemenea, verificați dacă sunteți dispus să faceți concesii în cazul în care un potențial cumpărător dorește să negocieze prețul.
Vrei să vinzi singur și să afli după prima inspecție a casei că efortul este prea mare pentru tine? Apoi utilizați serviciul nostru gratuit: veți primi de la noi o recomandare de broker fără caracter obligatoriu pentru proiectul dvs. de vânzări.