Volumul imobiliar este o alternativă la politica de coproprietate a
Deși pare imuabil, proprietatea imobiliară a suferit o schimbare profundă în ultimele decenii. Prin volumul imobiliar sau prin capacitatea de a împărți terenul în direcția înălțimii, proprietatea terenului a fost transformată. Deși este în conformitate cu conturul Codului civil și rămâne fidel principiilor sale, volumul imobiliar reformulează legătura între om și clădire.
Poate acest nou concept să aibă vreo influență asupra habitatului? Cu siguranță, și este deja cazul. Mai general, volumul imobiliar deschide perspective, împiedică anumite tipare tradiționale, fără a se ocupa, cel puțin direct, de problema locuințelor. Cu toate acestea, terenul fiind o condiție esențială pentru orice proiect de dezvoltare, indiferent de utilizarea sa, volumul și modificările pe care le pune în aplicare sunt de interes pentru habitat.
Pentru a aborda această relație, este util să căutați să înțelegeți mai bine volumul imobiliar, să observați articularea acestuia cu coproprietatea - cealaltă tehnică a divizării imobiliare și, în final, să schițați în linii mari perspectivele deschise de volum în materie de habitat.
Care este volumul imobiliar ?
Volumul imobiliar este o metodă de împărțire a proprietății funciare diferită de coproprietate prin faptul că nu include neapărat părți comune.
Prima cauză a interesului practicienilor pentru volum constă în optimizarea resursei funciare printr-o diviziune verticală, care a căzut a priori a regimului coproprietății și a legii din 1965. Cu toate acestea, acest cadru marcat de ordinea publică s-a dovedit a fi inadecvată pentru grupuri complexe în care prevalează autonomia fiecărei unități și absența părților comune. Cu toate acestea, legea a trebuit să evolueze pentru a se adapta la aceste situații din ce în ce mai numeroase.
Originile volumului
Scopul proprietății de volum
Volumul imobiliar și coproprietatea
Acest exemplu face posibilă evidențierea oportunității pe care o reprezintă volumul și vocația acestuia pentru dezvoltarea resurselor funciare, în special în ceea ce privește locuințele, și aceasta este ceea ce vom considera acum.
Perspective de volum în ceea ce privește habitatul
[1] Nu luăm în considerare aici coproprietatea orizontală, care este un regim minoritar.