4 soluții dacă doriți să ieșiți din; o posesie comună
În calitate de coproprietar, aveți dreptul de a părăsi coproprietatea în orice moment și din orice motiv. Cu toate acestea, există modalități diferite de a ieși din proprietatea comună care nu au neapărat același impact și același cost.
Puteți opta pentru vânzarea proprietății comune, împărțirea proprietății comune sau vânzarea acțiunilor dvs. în cadrul posesiei comune.
Ca reamintire, sunteți în posesia comună atunci când două sau mai multe persoane dețin împreună același lucru. Proprietatea în comun poate fi dorită în special atunci când cumpărați proprietăți cu partenerul dvs. sau involuntar după o succesiune sau în timpul unui divorț.
Vânzarea proprietății
Pentru a vinde proprietatea nedivizată, toți coproprietarii trebuie să fie de acord să scoată la vânzare proprietatea și apoi veți împărți prețul obținut conform acțiunilor pe care fiecare le deține în coproprietate. Vânzarea pune capăt regimului de proprietate comună.
Începând cu 2009, puteți vinde proprietatea nedivizată cu o majoritate de două treimi din drepturi. Notarul are la dispoziție o lună pentru a informa coproprietarii de către executorul judecătoresc despre dorința dvs. de a vinde bunurile. Vor avea la dispoziție 3 luni pentru a accepta vânzarea.
Dacă unii coproprietari se opun vânzării sau nu răspund în termen, puteți merge la instanța districtuală pentru a obține o licitație. Cu toate acestea, vânzarea nu trebuie să încalce în mod nejustificat drepturile altor coproprietari. Prețul obținut de la licitație va fi împărțit între coproprietari în funcție de ponderea lor în coproprietate.
Vânzarea acțiunilor
Dacă vindeți acțiunea către un alt coproprietar, părăsiți coproprietatea, dar este menținută pentru ceilalți coproprietari. Cu toate acestea, dacă rămâne un singur coproprietar, acesta devine proprietarul proprietății coproprietății prin achiziționarea acțiunii dvs. și coproprietatea dispare.
Această vânzare trebuie efectuată în fața unui notar dacă se referă la proprietăți imobiliare. Cumpărătorul va trebui să plătească costurile, dar nu datorează taxa de transfer. Pe de altă parte, el trebuie să plătească o taxă de partajare de 2,5%.