Acceptarea clădirii Ce ar trebui să verifice constructorii în timpul acceptării clădirii
Clientul și managerul de șantier examinează casa împreună
Când constructorii primesc cheia casei lor, este un moment emoționant. Înainte de a vă putea bucura cu adevărat, programul lucrează mai mult: casa trebuie aprobată cu atenție și fiecare constructor trebuie să petreacă mult timp Acceptarea clădirii a lua.
Pentru Acceptarea clădirii o acceptare formală de către client este convenită în contractul de construcție. Aceasta înseamnă că clientul și managerul de șantier sunt împreună pe șantier și inspectează casa. La acceptare, clientul confirmă faptul că serviciul achiziționat de acesta în calitate de cumpărător în contractul de muncă a fost furnizat de către firma de construcții ca contractant. Într-un raport de acceptare se menționează dacă defectele au fost înregistrate sau nu.
Inversarea sarcinii probei după acceptarea clădirii
Acest proces este atât de important, deoarece are consecințe juridice. Pentru că odată cu acceptarea, inversarea sarcinii probei intră în vigoare. Din acest moment, constructorul trebuie să demonstreze că defectul a apărut înainte de acceptare și de către compania de construcții. Dacă a recunoscut deficiențe grave, poate Acceptarea clădirii refuzați și solicitați rectificarea defectelor. Acest lucru se aplică dacă defectul este „substanțial”. Un defect este esențial dacă afectează funcția casei sau dacă este scump din punct de vedere financiar remedierea defectului.
În cazul unor defecte minore, antreprenorul are dreptul de a accepta casa. Acest lucru se aplică atunci când a fost furnizat serviciul convenit în contract. Remunerația rămasă se datorează atunci când clădirea este acceptată. Clientul poate contacta Acceptarea clădirii consultați un expert pentru a evita orice risc. Când se ridică o casă prefabricată, există de obicei o singură acceptare a întregii structuri, fără acceptare parțială.
Dacă contractul a fost încheiat în baza Codului civil german (BGB), la acceptare se aplică secțiunea 640 din Codul civil german. Cu Acceptarea clădirii începe termenul de prescripție pentru defecte. Încep și perioadele de garanție. Dacă VOB a fost de acord să se aplice la contractul de construcție a casei, sunt patru ani. Potrivit BGB, sunt cinci ani. Mulți producători care aparțin Asociației germane pentru calitatea clădirilor prefabricate (QDF) oferă o garanție de 30 de ani pentru construcția casei. Există una formală în statutele QDF Acceptarea clădirii iar crearea unui protocol este prescrisă.
> Mai multe despre sigiliul de calitate QDF
Acceptarea clădirii este cel mai important act juridic al procesului de construcție pe lângă semnarea contractului. Se întocmește un protocol despre un test formal de acceptare. Aceasta include: participanții (adică proprietarul clădirii, supraveghetorul de construcție și eventual un expert), orice defecte existente și descrierea exactă a acestora, definiția scrisă a începutului și sfârșitului acceptării și, dacă este necesar, un acord pentru remedierea defectului.
Acceptarea formală este standard în clădirile prefabricate
Pe lângă formal Acceptarea clădirii există acceptarea fictivă și tacită. Odată cu acceptarea tacită a clădirii, clientul creează fapte, de exemplu prin transferul ratei finale sau mutarea. El a indicat tacit că consideră contractul îndeplinit. În cazul acceptării active a clădirii, compania informează clientul că au fost îndeplinite cerințele pentru acceptare. După ce a expirat o perioadă stabilită de producător, casa se consideră acceptată dacă clientul nu a răspuns.
După acceptare, factura finală este scadentă. În cazul în care apar probleme în interiorul și în jurul casei după săptămâni sau luni, clientul poate solicita ajutor extrajudiciar în cazul unui litigiu: Asociația Calității Construcțiilor Prefabricate Germane (QDF) menține un ombudsman care poate fi apelat ca instanță de arbitraj. Ambele părți sunt audiate. Ca urmare, pot apărea îmbunătățiri sau reduceri. Activitatea tribunalului de arbitraj este gratuită.
Fiți atent la inspecția clădirii!
Indiferent cât de mult aștepți cu nerăbdare propria ta casă - doar dacă îți iei timp și îți inspectezi cu atenție casa, poți fi sigur că nu vor mai fi supărări sau întrebări fără răspuns după mutare. Dacă apar conflicte înainte sau după acceptare, ombudsmanul Asociației Calității Clădirilor Prefabricate Germane (QDF) vă este deschis și caută o soluție amiabilă.