Acceptarea în dreptul construcțiilor
Scăderea este vitală. În plus față de diverse alte consecințe juridice, acceptarea este o condiție de scadență a salariului. Prin urmare, antreprenorii au o cerere legală și, de asemenea, un interes considerabil în acceptare. O acceptare poate avea loc implicit și printr-o acțiune concludentă. În practică, prin urmare, se contestă adesea dacă există sau nu o acceptare.
Ceea ce se înțelege legal prin acceptare?
Prin acceptare, clientul confirmă că consideră munca ca fiind în esență adecvată și profesională. Acceptarea poate avea loc fie explicit, fie implicit. Dacă există o acceptare implicită este întotdeauna o decizie individuală, luând în considerare circumstanțele specifice din viață. De regulă, jurisprudența presupune o acceptare implicită în următoarele cazuri:
- Utilizarea lucrării
- Plata necondiționată a facturii finale
Clientul poate refuza acceptarea?
Nu, dacă lucrarea a fost efectuată, antreprenorul are dreptul la un test de acceptare. Dacă clientul nu acceptă lucrarea, o lucrare poate fi acceptată și în mod fictiv în conformitate cu secțiunea 640 (2) BGB. Conform secțiunii 640 (2) BGB, se consideră că o lucrare a fost acceptată dacă antreprenorul a stabilit clientului un termen rezonabil pentru acceptare după finalizarea lucrării și clientul nu a refuzat acceptarea în această perioadă, declarând un defect specific. În cazul tăcerii, lucrarea este, prin urmare, acceptată fictiv.
Când se datorează salariile?
În conformitate cu secțiunea 641 din Codul civil german (BGB), salariile sunt datorate la acceptare. Cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel, de exemplu plata unei plăți în avans sau o plată în avans în cont, antreprenorul nu are dreptul la plata salariului înainte de acceptare.
În calitate de client, pot revendica revendicări pentru defecte în ciuda acceptării?
Probabil așa. Cu toate acestea, în cazul acceptării unei lucrări, deși au existat defecte și care sunt, de asemenea, recunoscute, o afirmație ulterioară a cererilor de garanție este exclusă în conformitate cu secțiunea 640 (3) BGB. Prin urmare, este recomandabil să refuzați acceptarea în caz de defecte sau cel puțin să declarați o rezervare dacă există defecte.
Acest regulament servește securității juridice. Antreprenorul trebuie protejat împotriva revendicărilor pentru defecte care pot fi afirmate după acceptarea unei lucrări fără defecte. Cu toate acestea, mulți consumatori sau laici nu sunt conștienți de aceste consecințe de anvergură.
O penalizare contractuală poate fi solicitată în ciuda acceptării?
În multe contracte de construcții mai mari, contractanții se angajează să plătească o penalitate contractuală în anumite constelații. Adesea se acordă o penalizare contractuală dacă nu se respectă un timp de construcție convenit. Penalitatea contractuală nu trebuie plătită dacă lucrarea a fost acceptată fără rezerve. Clientul trebuie să își rezerve în mod expres dreptul la orice cerere ulterioară pentru sancțiunea contractuală la acceptare. Nu este suficient să subliniezi imediat înainte sau după acceptare că insiști să plătești penalitatea contractuală. Această reglementare legală rezultă din § 341 As. 3 BGB și, de asemenea, din Secțiunea 11 Paragraful 4 VOB/B.
Cum se schimbă riscul odată cu acceptarea?
Până la acceptare, contractantul suportă singurul risc de deteriorare sau furt a structurii. La acceptare, riscul de performanță trece la client și acesta este responsabil.
Cine trebuie să dovedească un defect după acceptare?
Acceptarea este însoțită de o inversare a sarcinii probei. Antreprenorul trebuie să demonstreze că nu prezintă defecte până la acceptare. După acceptare, clientul trebuie să demonstreze că există defecte și că acestea nu au fost deja recunoscute la acceptare. Acest lucru este deosebit de important în procedurile judiciare.
Concluzie:
Acceptarea conform legislației contractuale are consecințe juridice de anvergură. Consumatorii și profanii din domeniul legislației în domeniul construcțiilor ar trebui, în cel mai bun caz, să solicite sfaturi cu privire la riscurile legale înainte de acceptare și să nu accepte o clădire prea neglijent.
Desigur, vă stăm la dispoziție cu avocații noștri specialiști dacă aveți întrebări suplimentare, cu toate acestea, din cauza numărului mare de întrebări uneori foarte complexe despre acest articol, vă rugăm să nu le putem răspunde gratuit. Desigur, veți fi informat cu privire la orice taxe în avans.
Vă cerem înțelegerea.