Acceptarea serviciilor meșterilor - consiliul construcțiilor

Lucrările de construcție ale meșterilor sunt aproape fără excepție contracte de muncă și astfel se încheie de obicei. cu o scădere, deși adesea numai cu o scădere fictivă. De la plățile cererilor meșterilor și ale altora Revendicările de garanție ale clientului sunt strâns legate de acest lucru, iată câteva note:

Informații generale despre lucrările de construcție și acceptare

Secțiunile 631 - 651 din Codul civil german (BGB) se aplică contractelor de lucrări și servicii în cazul în care contractul de comandă/construcție nu a fost clar făcut ca un contract VOB și apoi se aplică partea B din Ordonanța privind contractele pentru servicii de construcții (VOB). Acceptările și consecințele acestora sunt reglementate în moduri diferite (în VOB mai vizate și detaliate).

Constructorii/clienții au dreptul la reglementările tehnice de construcție pe deplin corespunzătoare, realizate manual, chiar și fără a menționa în mod specific acest lucru în comandă. A se vedea în special DIN conform VOB partea C aparținând serviciului.

Pe de altă parte, comercianții au dreptul la informații/documente adecvate și suficiente de la clienții lor. Dacă lucrările preliminare efectuate de alți meșteri nu au fost în conformitate cu reglementările și restricționează propriile opțiuni de performanță, clientul trebuie informat imediat. Acceptările sunt datoria constructorilor înșiși; cele ale managerilor de șantier/arhitecților însărcinați numai dacă au fost autorizați în mod expres să facă acest lucru de către client. (Se recomandă insistent ajutorul experților!)

Acceptările sunt de obicei asociate cu acceptarea finală, nu de puține ori chiar cu acceptarea de către autoritate. Pe de altă parte, are adesea sens, pentru o acceptare finală fără restricții, fără defecte cu meșterii, pentru anumite etape de construcție, de asemenea, acceptarea intermediară sau mai bună "acceptare intermediară tehnică„să fie de acord dacă, de exemplu, anumite etape de construcție din procesul de construcție nu mai pot fi verificate ulterior (exemplu: izolația termică care trebuie instalată între căpriori, care nu este rareori inadecvată și, astfel, duce mai târziu la pierderi de căldură și la deteriorarea structurii; de exemplu, armarea înainte de componentele din beton Posibila muncă a întreprinderii meșteșugărești cu subcontractanți ar trebui, de asemenea, să ducă la o atenție sporită a clientului.

Cum rezultă acceptarea, cum trebuie dovedit?

Conform Codului civil german, acceptarea este declarația clientului că acceptă lucrările/lucrările de construcție. De fapt, acesta trebuie să fie declarat în mod expres de către client, prin care declarația verbală este de asemenea efectivă. În practică, însă, există adesea doar una acceptare tacită (acceptare implicită) dacă clientul/constructorul plătește integral facturile. A acceptarea fictivă apare conform BGB în cazul în care clientul este obligat să accepte marfa și nu a declarat sau a refuzat să facă acest lucru în ciuda termenului stabilit de meșter. Este recomandabil să acceptați acceptarea (și, dacă este necesar, acceptarea intermediară tehnică) cu un protocol scris cu contractul de construcție și să excludeți acceptul implicit.

Care sunt efectele juridice ale acceptării (acceptărilor) etc.?

Responsabilitatea pentru lucrările de construcție, precum și pentru „pericolele deteriorării accidentale” (§ 644 BGB) sunt transferate clientului.

Clienții trebuie să se plângă de defectele „cunoscute” și să își rezerve dreptul de a le accepta, în caz contrar anumite reclamații vor fi pierdute (cf. § 640 Paragraful 2 BGB). În caz contrar, sarcina probei pentru defectele existente este transferată și clientului.

Termenul de prescripție pentru anumite defecte începe să curgă (în ceea ce privește performanța suplimentară, eliminarea proprie a defectelor, compensarea etc., cf. § 634a Paragraful 2 BGB.

Remunerația meșterilor este datorată și va fi, de asemenea, supusă dobânzii din acest moment în timp, cf. Secțiunea 641 (1) și (4) BGB. (Acest lucru nu se aplică doar unei „acceptări tehnice”.)

Clienții pierd orice pretenție la o penalitate contractuală cauzată de antreprenor, cu excepția cazului în care declară o rezervare cu acceptarea, cf. Secțiunea 341 (3) BGB.

Acceptarea poate fi refuzată?

Atâta timp cât o lucrare de construcție are nu numai defecte minore, meșterii (și, de asemenea, alții implicați în construcție) pot pretinde o acceptare - chiar dacă este doar o acceptare cu restricții și rezerve. Materialitatea defectelor de care trebuie să se plângă și, dacă este cazul, performanța redusă este determinată în consecință

dacă acestea sunt asociate cu cheltuieli financiare semnificative sau dacă pot necesita eliminarea acestora,

dacă se poate aștepta ca clientul să accepte lucrarea și să accepte consecințele legale care decurg din aceasta.

Conform Codului civil german (BGB), secțiunea 640 este destinată direct acceptării:

"1 Cumpărătorul este obligat să accepte lucrările fabricate contractual, cu excepția cazului în care calitatea lucrării exclude acceptarea. Acceptarea nu poate fi refuzată din cauza unor defecte nesemnificative. Acceptarea este aceeași dacă cumpărătorul nu finalizează lucrarea într-o perioadă de timp termen rezonabil stabilit de antreprenor, deși este obligat să o facă.

2 În cazul în care clientul acceptă o lucrare defectă în conformitate cu paragraful 1 Clauza 1, deși este conștient de defect, el are dreptul la drepturile specificate în secțiunea 634 nr. 1 până la 3 dacă își rezervă drepturile din cauza defectului în momentul acceptării. "

Normal 0 21 fals fals fals DE X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4