Amortizare și venituri din chiriile Légi

Sistemul de amortizare Activele amortizate, ceea ce constituie o pierdere. Pentru a ține cont de acest fenomen, este posibil să se deducă în fiecare an .

rezumat

Acces la conținutul dvs.
chiar și offline

Sistemul de amortizare ¶

Activele înregistrate în active se amortizează, ceea ce constituie o pierdere. Pentru a lua în considerare acest fenomen, este posibil să se deducă în fiecare an o taxă ne-plătibilă (adică fără o ieșire consecutivă de bani), egală cu un procent din valoarea înregistrării activelor.

Acest proces se numește amortizare și este prevăzut de reguli contabile.

Uneori, mecanismul de amortizare provine dintr-o dispoziție legislativă care vizează promovarea investițiilor de închiriere.

Amortizare și închiriere simplă ¶

Se reamintește că închirierea simplă este impozabilă în categoria veniturilor din proprietate. Acest regim fiscal nu permite deducerea deprecierii.

Cu toate acestea, pentru a facilita investițiile imobiliare, legiuitorul a prevăzut anumite regimuri preferențiale care permit deprecierea bunului achiziționat: Perissol, Robien, Besson etc.

Deși aceste regimuri nu se mai aplică noilor investiții (acestea au fost înlocuite cu reduceri de impozite, în temeiul legilor Pinel, Duflot sau Scellier), ele continuă să aibă efecte și astăzi.

Astfel, Perissol permite să beneficieze de o depreciere de 10% în primii 4 ani și de 2% în următorii 20 de ani.

Cu Robien și Besson, amortizarea este de 8% în primii 5 ani și 2,5% în următorii 4 ani. Amortizarea poate fi prelungită de 2 ori de 3 ani.

În cele din urmă, odată cu reorientarea lui Robien, amortizarea este de 6% timp de 7 ani și 4% timp de 2 ani.

Baza de amortizare este formată din:

prețul de achiziție plus costurile aferente achiziției pentru locuințe achiziționate noi, în starea viitoare de finalizare sau reabilitare,

---