Amortizarea LMNP și impozitarea acestei investiții de închiriere - Prosper
Starea de închiriere mobilată nonprofesională LMNP vă permite să beneficiați de impozite reduse și să optimizați profitabilitatea investiției dvs. imobiliare închiriate ca mobilate.
Avantajul esențial este o impozitare a veniturilor generate de profiturile industriale și comerciale (BIC) și nu de veniturile din proprietate: prin urmare, acestea nu sunt impozitate ca veniturile imobiliare convenționale.
Cum functioneaza
dispozitivul în detaliu ?
Compania de închiriere mobilată neprofesionist are de ales între două regimuri fiscale: regimul micro BIC și regimul real (alegere făcută în cazul unui LMNP „fiscal” sau numit și „amortizabil”).
Compania de închiriere mobilată neprofesionistă poate deduce amortizarea din prețul de cumpărare al imobilului (mobilier și clădiri), echivalent cu pierderea în valoare a imobilului notată în fiecare an. De asemenea, este posibil să se amortizeze taxele notariale, comisionul agenției imobiliare și TVA. De exemplu, o proprietate este amortizabilă în medie peste 25 de ani, iar mobilierul de peste 5 până la 7 ani, pentru o proprietate achiziționată la 80.000 EUR, fără teren, locatorul LMNP poate deduce 4% pe an, sau aproximativ 3.200 EUR din chiriile primite.
Deducerea cheltuielilor și a deprecierii nu poate genera un deficit de proprietate atribuit venitului global al aceluiași an, dar restul poate fi reportat și atribuit veniturilor de aceeași natură pentru anul următor, fără limitarea duratei și până la epuizare. (cu excepția cazului de vânzare a locuinței închiriate mobilate sau în cazul încetării închirierii)