Anul alb al veniturilor funciare
Pentru a împiedica contribuabilii să fie dublu impozitați în 2019, un credit fiscal excepțional va șterge impozitul datorat pe venitul primit în 2018. Dar sunt planificate clauze anti-abuz pentru a împiedica donatorii să profite.
Pentru a împiedica contribuabilii să plătească atât, în 2019, impozitul pe venit pentru veniturile din anul 2018, cât și impozitul reținut la sursă pentru venitul primit în 2019, se instituie un credit fiscal specific: creditul fiscal pentru modernizare (CIMR). Ar trebui să permită anularea impozitului pe venitul „curent” primit în 2018, menținând în același timp impozitul pe venitul considerat „excepțional”. Acest credit fiscal va fi calculat automat de către autoritățile fiscale de la declaratiilor fiscale 2019 depus la începutul anului 2020.
Calculul CIMR privind venitul funciar este ajustat pentru a evita orice efect neprevăzut. Pe de o parte, regulile pentru luarea în considerare a cheltuielilor deductibile și a cheltuielilor de muncă au fost modificate. Pe de altă parte, anumite venituri din proprietate considerate excepționale nu vor da naștere dreptului la creditul fiscal excepțional.
Cheltuielile deductibile sunt reglementate
Donatorii le vor calcula 2018 venituri din proprietate impozabile ca în fiecare an. Aceștia vor deduce din chiriile încasate în cursul anului taxele plătite în aceeași perioadă, la un tarif forfetar pentru cei care se încadrează în regimul „microfonier” și pentru suma reală a acestora pentru cei supuși regim „real”.
Cu toate acestea, în acest din urmă caz "taxe recurente a căror scadență normală scade în 2018 trebuie dedusă imperativ din chiriile din 2018. Cu alte cuvinte, dacă amânați plata în 2019, nu le puteți deduce din chiriile din 2019.
Sunt afectați de această regulă toate taxe pe care locatorul trebuie să le suporte în fiecare an: comisioane de administrare, asigurare, comisioane de coproprietate, dobânzi la împrumut și impozite. Acest lucru este pentru a vă împiedica să amânați plata acestora până în 2019 pentru a beneficia de un CIMR mai mare și pentru a vă reduce veniturile din proprietate impozabile pentru 2019.
Amintiți-vă că, de obicei, donatorii supuși regimului „real” pot deduce toate taxele pe care le-au plătit în cursul anului, inclusiv cele legate de o anul precedent sau ulterior. Această regulă rămâne în vigoare, dar nu pentru taxele dvs. din 2018 !
Bine de stiut: Donatorii vor beneficia de o al doilea credit fiscal excepțional destinate să șteargă contribuțiile de asigurări sociale datorate din venitul lor imobiliar impozabil pentru 2018. Se intenționează să împiedice dubla impozitare a acestora în 2019, deoarece veniturile din proprietate sunt, de asemenea, supuse deduceri de asigurări sociale la sursă de la 1 ianuarie 2019.