Bine de știut cum se vinde în regim de TVA

Pentru care clădiri ?

Pentru clădiri noi, de construit sau în construcție
Dacă casa este nouă, vânzătorul poate alege să vândă sub TVA (21%) în loc de taxe de înregistrare (între 12,5 și 10%).
Vârsta unei locuințe este determinată de data primei utilizări sau ocupații. A casa noua este cel pentru care se stabilește semnarea actului nu mai târziu de 31 decembrie a celui de-al doilea an următor anului în care are loc prima ocupație sau prima utilizare a clădirii.

știut

Dar câmpul ?

Din 2011, camp este, de asemenea, supus aplicării TVA, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

  • Terenul și clădirea sunt cumpărate împreună,
  • Terenul și clădirea sunt vândute aceleiași persoane,
  • Este permisă construirea pe teren; iar clădirea se vinde cu TVA.

Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, terenul este vândut cu plata taxelor de înregistrare.

Vindeți sub TVA, dobânda vânzătorului:

Pentru cumpărător, prin urmare, va fi aproape dublu până la dublu pentru a fi plătit autorităților fiscale, în funcție de regimul de vânzare ales de vânzător. Dacă vânzarea se face sub TVA, costurile de achiziție vor fi mai mari.

Prin vânzarea în regim de TVA, vânzătorul are posibilitatea de a deduce tot TVA-ul pe care îl va fi plătit în amonte pentru construirea/achiziționarea imobilului său. Cumpărătorii plătesc TVA sau 21% din prețul de vânzare. Prin urmare, vânzătorul recuperează cea mai mare parte sau totalitatea TVA pe care a plătit-o pentru achiziție sau construcție.

Și asta nu este tot, deoarece este posibil ca vânzătorul să recupereze o parte din taxele de înregistrare plătite la achiziționarea terenului.

TVA recuperat este cel pe care l-a plătit:

  • Fie pentru fiecare meserie (antreprenor, arhitect, furnizori.)
  • Sau atunci când cumpărați noua clădire ca prim ocupant.