Bunurile imobiliare prezintă etichetă energetică prețuri mai mici
Menționarea performanței energetice a unei proprietăți de vânzare sau de închiriat a devenit obligatorie pe toate anunțurile din ianuarie anul trecut. Încă limitată, ponderea acestei măsuri ar trebui să crească în viitor.
Uneori vânzători recalcitranți
Niciun impact asupra piețelor penuriei
Pragul psihologic al scorului F.
Cumpărători foarte conștienți pentru prima dată
Apar primele reduceri
Chiar și cu un preț rezonabil, o etichetă energetică mediocră dă naștere la înclinații spre negociere. „Cumpărătorii pentru prima dată încep să discute despre prețuri atunci când performanța energetică slabă reduce cantitatea de PTZ pe care ar fi putut să o pretindă”, notează Joël Cocaud, Guy Hoquet Grenoble Ouest. Aceste încercări nu vin doar de la cumpărători eligibili pentru PTZ. „Am vândut recent un apartament pe malul mării cu 125.000 de euro, în timp ce prețul pieței fluctuează între 140.000 și 150.000 de euro, deoarece avea o etichetă energetică proastă”, subliniază Martine Chaut de la agenția SMS Innov'Immo du Tréport. Profesioniștii recunosc acum că folosesc argumentul energetic pentru a calma afirmațiile vânzătorilor prea lacomi. Cu toate acestea, deocamdată, aceștia sfătuiesc să nu întreprindă o renovare termică înainte de a vinde o proprietate deosebit de consumatoare de energie. Cel mult, aceștia sugerează, în acest caz, ca proprietarul să solicite cotații sau să efectueze un studiu termic pentru a evalua cu exactitate îmbunătățirile care trebuie aduse casei pentru a o face economică. Astfel vor putea cuantifica costul pentru un potențial cumpărător.
Către o piață cu două trepte
Dar, în viitor, proprietarii ar putea fi obligați să întreprindă lucrări chiar înainte de a fi scoase la vânzare. Deoarece se preconizează că impactul etichetei energetice va crește. „O clădire consumatoare de energie își va pierde inevitabil valoarea. Pe măsură ce cumpărătorii devin mai conștienți, reducerea va crește și ar putea ajunge la 15% ”, explică Claude Pascal, președintele camerei de diagnostic Fnaim și administratorul camerei de experți Fnaim. „Unele bunuri sunt„ site de energie ”. Prețurile lor vor scădea brusc și, în acel moment, reducerea va permite fără îndoială cumpărătorului să acopere costurile lucrării ", asigură Philippe Salomon. Și acest lucru, chiar și în orașele de până acum cruțate. „La Paris și în sectoarele restrânse, ar fi suficient ca piața să devină mai fluidă pentru ca eticheta energetică să devină un criteriu determinant”, asigură Jean-François Morineau. Poate fi, de asemenea, decisiv dacă mai multe condominii se angajează în renovarea termică, creând astfel o piață cu două trepte. „Locuințele foarte slab clasificate riscă să fie lăsate în afara pieței imobiliare”, avertizează Patrick Fresne.