Calificarea activului în cazul reutilizării fondurilor proprii Evaluarea părții contributive a
Calificarea proprietății în cazul reutilizării fondurilor proprii: evaluarea contribuției comunității (Cass. Civ. 07/11/2018).
Indemnizația de rambursare anticipată a unui împrumut nu poate fi asimilată costurilor de achiziție
1. Ce să ne amintim
Atunci când se utilizează sau se reutilizează fonduri proprii, calificarea bunului achiziționat depinde de importanța contribuției patrimoniului propriu în comparație cu cea a comunității.
Bunul va fi calificat ca obișnuit dacă finanțarea comunității o depășește pe cea a soțului care dobândește. Această evaluare se face luând în considerare prețul și costurile de achiziție.
Indemnizația de rambursare anticipată nu contribuie la costul achiziționării proprietății. Prin urmare, nu poate fi utilizat pentru a compara cota contributivă a comunității și a soțului achizitor.
Notă:
Atunci când suma utilizată sau refolosită depășește prețul și costurile de achiziție suportate de comunitate, aceasta din urmă are dreptul la o recompensă. În schimb, atunci când proprietatea este finanțată prin angajare sau reutilizarea fondurilor proprii, dar în principal de către comunitate, o recompensă se datorează soțului. Cass.civ.1 din 7 noiembrie 2018, nr. 17-25965
2. Consecințe practice - Avis Fidroit
Calificarea unui bun dobândit în timpul aplicării unui regim comunitar este decisivă. Acest lucru depinde în special de:
- Puterile de conducere ale fiecăruia dintre soți;
- Baza gajului creditorilor;
- Soarta bunului în timpul lichidării regimului matrimonial.
Atunci când se ia în considerare utilizarea sau reutilizarea capitalului propriu, este esențial să se identifice dacă acestea din urmă sunt suficient de mari pentru ca activul achiziționat să fie curat. În caz contrar, în funcție de circumstanțe, putem lua în considerare alte metode de achiziție, de exemplu, prin intermediul unei companii (va trebui, evident, să se efectueze un studiu al oportunității acestei alegeri).
Dobânzile la împrumut, cum ar fi indemnizația de rambursare anticipată, nu intră în comparație pentru a determina cota contributivă a comunității, deoarece este un cost al bucuriei suportat de aceasta din urmă (Cass. Civ. 1, 5 martie 2008, nr. 07-12392).
Notă:
De îndată ce indemnizația de rambursare anticipată se califică drept „taxă de bucurie”, comunitatea va trebui să suporte plata finală. Cu alte cuvinte, comunitatea nu va avea dreptul la o recompensă, în același mod ca și pentru dobânzile la împrumut (Cass. Civ. 1, 31 martie 1992, nr. 90-17.303)
Pentru ca calificarea bunului propriu să fie eficientă, nu este necesar ca partea contributivă a soțului achizitor să reprezinte mai mult de jumătate din preț și din costurile de achiziție. Acest lucru ar trebui să fie egal sau mai mare decât participarea comunității. Prin urmare, dacă o parte minoritară din finanțare este asumată de celălalt soț care folosește fonduri proprii, activul va fi curat.
3. Pentru a merge mai departe
3.1. Context
Comunitatea de bunuri reduse la dobândiri este regimul juridic instituit prin legea din 13 iulie 1965, care se aplică soților căsătoriți fără contract de căsătorie de la 1 februarie 1966.
Principala caracteristică a acestui regim matrimonial este distribuirea bunurilor soților în trei mase: o masă specifică pentru fiecare dintre soți și o masă comună.
La reangajarea sau utilizarea fondurilor proprii de către soți, bunurile achiziționate sunt proprii prin subrogare.
Aici, subrogarea este subordonată unei anumite manifestări a voinței.