Când vă deplasați, tapetul nu trebuie îndepărtat

Clauzele de închiriere care impun chiriașilor să îndepărteze tapetul atunci când se mută din apartament sunt nevalide. Conform celor două decizii actuale ale Curții Federale de Justiție, acest lucru se aplică și în cazurile în care chiriașii nu au preluat tapetul, ci l-au atașat singuri. Astfel de reglementări sunt inadecvate, deoarece chiriașii sunt obligați să rupă tapetul chiar dacă acesta este încă în stare bună.

deplasați

Dacă un proprietar poate cere chiriașului să efectueze reparații cosmetice, depinde în mare măsură dacă chiriașul are o apartament renovat sau nerenovat preia. Mai multe informații despre obligația de renovare conform celei mai recente jurisprudențe pot fi găsite la Renovare finală, reparații cosmetice - ce se datorează când?

Hotărârea principală a sentinței BGH, hotărârea din 5 aprilie 2006 - VIII ZR 152/05

BGB §§ 538, 307 Bb
1. Clauza conținută într-un contract de închiriere bazat pe formular „Locatarul este obligat să efectueze în mod corespunzător reparațiile cosmetice care devin necesare pe durata contractului de închiriere. Se face trimitere la termenele obișnuite în acest sens (de ex. Bucătării/băi: 3 ani, camere de zi și dormitoare: 4 -5 ani, ferestre/uși/calorifere: 6 ani). " conține un program rigid și, prin urmare, este ineficient.
2. O clauză pre-formulată *, conform căreia chiriașul este obligat să elimine toate tapetele pe care le-a atașat sau a preluat de la chiriașul anterior atunci când se mută, este ineficientă din cauza dezavantajului nerezonabil pentru chiriaș.

Hotărârea principală a sentinței BGH, hotărârea din 5 aprilie 2006 - VIII ZR 109/05

BGB §§ 538, 307 Bb
Clauza conținută într-un contract de închiriere bazat pe formular *, conform căruia chiriașul este obligat să elimine toate tapetele pe care le-a atașat sau a preluat de la chiriașul anterior la mutare, este ineficientă din cauza dezavantajului nerezonabil pentru chiriaș.

Atenție acord individual

* Curtea Federală de Justiție a preluat clauzele pre-formulate ale contractelor de închiriere, care în cele din urmă nu reprezintă altceva decât termeni și condiții generale (CG).

Sunt altceva Acorduri individuale între chiriaș și proprietar. În cazul unei dispute, este de o importanță juridică considerabilă dacă un regulament a fost convenit individual între chiriaș și proprietar sau dacă acesta reprezintă o condiție pre-formulată. De exemplu, dacă chiriașul și proprietarul au negociat individual și au convenit ca tapetul să fie îndepărtat atunci când se mută, chiriașul trebuie să respecte acest lucru.