Câștiguri de capital imobiliar, chirii
Cum să vă reduceți impozitele cu locuințe mai vechi.
Chiriile trase din cazare sunt impozitate fie în regimul de microfonier, aplicat în mod implicit și cu un avantaj fiscal mic, fie în regimul real, mai complex, dar care vă va permite să deduceți toate taxele plătite, dobânzile de credit, lucrările întreprinse din venitul dvs. din închiriere și apoi, într-o anumită măsură, din venitul global dacă aceste taxe depășesc suma chiriilor (vorbim de „deficit de teren”). La revânzare, va fi, de asemenea, necesar să se țină seama de impozitarea câștigurilor de capital realizate, de care scapă doar reședința principală. Pentru a reduce factura, din fericire puteți beneficia de indemnizațiile prevăzute pentru perioada de detenție, care au ca rezultat o scutire totală după treizeci de ani.
Impozitarea chiriilor
Toate taxele pot fi deduse optând pentru regimul real. Dacă suma chiriei dvs. nu depășește 15.000 de euro pe an, sunteți eligibil pentru schema simplificată de microfonier. Venitul din proprietate declarat are apoi dreptul la o reducere forfetară de 30%. Doar suplimentul (70%) este adăugat la venitul dvs. pentru a fi supus impozitului și 17,2% contribuții de asigurări sociale.
O altă alegere mai profitabilă este posibilă dacă taxele dvs. depășesc 30%: regimul real, care vă permite să deduceți toate cheltuielile din chiriile dvs. (muncă, dobânzi la împrumut, impozite pe proprietate etc.), știind că în cazul unui rezultat negativ, deficitul se atribuie venitului dvs. total de până la 10.700 de euro.
Impozitarea chiriilor mobilate este și mai atractivă: până la 70.000 de euro în venituri din chirii, beneficiați de o reducere de 50% a impozitului și, dacă alegeți să fiți impozitat în regim real, veți putea să vă scăpați veniturile fără închiriere numai cheltuielile și cheltuielile obișnuite, dar și amortizarea prețului de cumpărare a locuinței, cu bonus, posibilitatea de a deduce deficitul observat din chiriile încasate în următorii zece ani.