Câștiguri de capital imobiliare ale companiilor LégiFiscal

Evenimentul care a dat naștere câștigurilor de capital imobiliar pentru întreprinderi Tranzacțiile care afectează proprietăți înregistrate în activele unei afaceri (cu excepția companiilor patrimoniale precum SCI) respectă regulile câștigurilor de capital profesionale. .

rezumat

Acces la conținutul dvs.
chiar și offline

Evenimentul care generează câștiguri de capital imobiliare pentru companii ¶

Tranzacțiile care afectează activele înregistrate în activele unei companii (cu excepția companiilor patrimoniale precum SCI) respectă regulile câștigurilor de capital profesionale.

Multe evenimente vor da naștere unei valori adăugate.

Acesta este cazul:

distrugerea sau dezafectarea,

încetarea activității,

transferuri de afaceri,

retrageri din active private.

Astfel, fiecare ieșire de active constituie un eveniment care dă naștere la impozitare, în timp ce sfera câștigurilor de capital individuale este mult mai restrânsă. (numai transferurile cu titlu oneros sunt impozabile).

Rețineți faptul că în companiile care fac obiectul IR (societăți individuale și parteneriate), sistemul câștigurilor de capital profesionale se referă numai la bunuri legate de exercitarea activității în calitate profesională. În celelalte cazuri, vom aplica regimul câștigurilor de capital pentru persoane fizice.

Companiile supuse IR ¶

În timp ce câștigurile de capital profesionale realizate de aceste companii sunt în principiu impozabile, există anumite regimuri de scutire.

Regimul aplicabil ¶

Valoarea câștigului de capital aferent unui activ amortizabil este egală cu diferența dintre prețul de vânzare și valoarea contabilă netă. Astfel, amortizarea aplicată crește câștigul impozabil.

Exemplu

O singură proprietate a cumpărat o clădire cu 100.000 de euro, vândută cu 200.000 de euro 15 ani mai târziu. Între timp, au fost deduse 50.000 de euro de amortizare, reducând valoarea contabilă netă în momentul vânzării la 100.000 - 50.000 = 50.000 de euro.

Suma câștigului de capital este de 200.000 - 50.000 euro = 150.000 euro.

În funcție de durata de proprietate sau de natura activului înregistrat în active, câștigul de capital poate fi pe termen lung sau pe termen scurt.

Câștigurile de capital pe termen lung se referă la activele deținute pentru mai mult de doi ani. Cu toate acestea, partea de amortizare care scade valoarea contabilă netă nu poate beneficia de regimul pe termen lung.

Câștigurile de capital pe termen scurt se referă la:

proprietății deținute mai puțin de 2 ani,

la elementele deținute mai mult de 2 ani, în proporția corespunzătoare valorii amortizării deduse.

Dacă luăm exemplul anterior, câștigul de capital realizat, adică 150.000 de euro, va fi:

pe termen lung pentru 100.000 de euro (adică diferența dintre prețul de vânzare și valoarea capitalizată),

pe termen scurt pentru 50.000 de euro (adică suma amortizării deduse).